一、房屋出卖以后原租赁如何处理

在房屋出卖后，原租赁关系的处理遵循“买卖不破租赁”原则，具体情况如下：

其一，租赁关系继续有效。若房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响的效力。也就是说，即使房屋已经出卖给了新的所有权人，原承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有权人需承接原租赁合同中的权利和义务，包括收取租金等。

其二，租金交付问题。通常情况下，在房屋所有权转移后，承租人应按照租赁合同约定的租金支付方式和金额，向新的房屋所有权人支付租金。若原租赁合同对此有特别约定，则按照约定执行。

其三，通知义务。房屋出卖时，出卖人应当在合理期限内通知承租人，以保障承租人的知情权。承租人在知晓房屋所有权变动后，也应与新的所有权人进行必要的沟通和确认。

总之，“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。

二、办理房屋租赁登记的程序有哪些

办理房屋租赁登记一般有以下程序：

一是申请。当事人应在租赁合同签订后，携带相关材料，如明、明、租赁合同等，前往当地房地产管理部门指定的登记机构提出登记申请。提交的材料需真实、齐全，确保符合登记要求。

二是受理。登记机构收到申请材料后，会对材料进行初步审查，检查材料是否完备、是否符合法定形式等。对于符合要求的，予以受理；对于材料不齐或不符合规定的，会告知申请人补充或修正。

三是审核。受理后，登记机构会对租赁双方的身份、房屋产权情况、租赁合同条款等进行实质性审核，核实相关信息的真实性和合法性。

四是登记。经审核符合规定的，登记机构会将租赁信息录入相关系统，进行房屋租赁登记，并向租赁当事人发放房屋租赁登记证明或在租赁合同上加盖登记专用章。

五是归档。登记完成后，登记机构会将相关申请材料、登记信息等进行整理归档，以便后续查询和管理。

三、什么是房屋租赁登记费

房屋租赁登记费是指在房屋租赁活动中，由相关管理部门依法向房屋租赁当事人收取的一种行政性费用。

具体来说，其收取目的主要在于加强对房屋租赁市场的管理。一方面，通过登记可以规范租赁行为，确保租赁双方的权益得到保障，减少租赁纠纷的发生。例如，明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键信息，避免日后出现争议时缺乏依据。

另一方面，便于政府相关部门掌握房屋租赁市场的动态，进行有效的宏观调控和监管。比如了解房屋租赁的供需情况、租金水平变化等，为制定相关政策提供数据支持。

在收费标准方面，通常会根据不同地区的经济发展水平、房屋性质等因素有所差异，由当地物价部门会同相关管理部门制定具体的收费标准。一般来说，收费会遵循合理、公开、透明的原则，确保不会给租赁双方造成不合理的经济负担。

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