一、民法典哪些情形解除租赁合同不算违约

《中华人民共和国民法典》中规定的解除租赁协议的情况若出现以下几种状况，并不视为违约，而是赋予了当事人法定解除合同的权力：第一种，在合约所约定的履行日期截止之前，任何一方已经明确表达或通过自身行动展示其将无法履行主债务；第二种，由于遭受不可预见且无法抵抗的外部力量导致合同目的完全无法达到；第三种，当事一方便是在合同中的主债务方面出现拖延现象，经另一方提出督促并给予合理期限内依然未能如期履行；最后一种，法律明确规定的其他所有类似情况皆可视为合法解除合同的理由。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、民法典中租赁合同能否自动解除呢

您在阅读《中华人民共和国民法典》过程中将会明白到，租赁合同是无法自动失效或解除的。

事实上，租赁合同的解除需要以下几种方法来实现：首先是约定解除，这意味着当我们在签署租赁合同时，就应该明确设定解除条件，一旦这些解除条件得到满足，那么该合同便会自动解除；其次是法定解除，即当出现了法律规定的解除事由时，当事人有权向提出申请，请求解除合同；最后是协议解除，这是指当事人之间可以通过协商达成一致意见，从而解除合同。

三、违法建筑的租赁合同是不是有效的,法律有哪些规定

无效的租赁协议通常涉及到非法建筑。

在这种情况下，我们需要明确合同是否合法有效。

一份合法有效的合同应具备以下三个基本要素：首先，缔结合同的各方应当具备完全的民事行为能力；其次，各缔约方在签订合同的过程中必须进行真诚而真实的意思表示，不得有任何形式的欺诈和胁迫情由存在；最后，合同的内容必须符合现行法律、行政法规所设定的禁止性规范，并且不能够违背社会公德与善良风俗。

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