一、租赁合同怎么制定

租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、型号、质量状况等。例如，租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 对租赁物的附属设施、设备也需进行列举，如房屋的家具、电器等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的具体日期，明确租赁时长。同时可约定续租的相关条款，例如续租的通知方式和租金调整等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者根据一定标准计算的金额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，如月付、季付或年付等。

（五）租赁用途

明确承租方租赁该物的用途，确保租赁用途符合规定且不损害出租方利益。

（六）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般根据租赁物的性质和双方约定确定。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定双方发生争议时是通过还是诉讼解决。

二、租赁合同跟谁签

租赁合同通常与以下几类主体签订：

1. 合同：

如果是住宅租赁，一般与房屋的所有权人签订。但有时房屋所有权人会委托他人（如中介机构或个人）代为出租房屋，这种情况下，要查看其授权等相关证明文件，也可以与受委托人签订合同。

商业用房租赁，可能与开发商、商业地产运营或者的个人业主签订。

2. 设备租赁合同：

与设备的所有人签订。例如租赁建筑设备，可能与建筑设备租赁公司签订；如果是企业间的设备租赁，就与拥有该设备的企业签订合同。

3. 车辆租赁合同：

若是出租汽车公司的运营车辆，与出租汽车公司签订；如果是个人之间的车辆租赁，与车辆的车主签订合同。

总之，租赁合同要与对租赁物有合法处分权的主体签订，以确保合同的有效性和可履行性。

三、租赁合同怎么补办

如果要补办租赁合同，可以按照以下步骤进行。

（一）与合同相对方协商

1. 联系租赁合同的另一方当事人，说明租赁合同丢失需要补办的情况。如果双方关系良好且都有意愿继续履行合同，那么可以协商重新签订一份与原合同内容相同的合同。

2. 在重新签订合同时，要确保合同条款完整，包括租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。

（二）查找留存的合同副本或复印件

1. 如果在签订合同时自己留存了副本，或者有复印件，那么可以直接使用副本或复印件。不过需要注意副本或复印件的完整性和准确性。

2. 如果是通过中介机构签订的租赁合同，可以联系中介机构，看他们是否有合同备份，有的话可以要求其提供一份副本或者复印件。

（三）依据相关证据

1. 如果既没有副本、复印件，对方也不愿意重新签订合同，可以根据租赁相关的证据来确定租赁关系，例如租金支付凭证、聊天记录、邮件往来等，这些证据可以在一定程度上证明租赁关系的存在。但这种情况在法律程序中可能存在一定风险，最好还是补办正式合同。

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