一、房屋租赁方违约且失联怎么办

当房屋租赁方违约且失联时，可采取以下措施：

一是查看租赁合同。明确合同中关于违约的具体条款和处理方式，比如是否约定了违约金数额、押金的处理等，以便确定自身权益和应对依据。

二是留存相关证据。收集能证明租赁方违约的证据，如租赁方未按约定支付租金的记录、损坏房屋设施的照片等，这些证据在后续维权中至关重要。

三是尝试联系租赁方。通过多种渠道，如电话、短信、邮件、社交媒体等，尽力与租赁方取得联系，同时保留联系的记录，证明自己积极尝试沟通解决问题。

四是解除租赁合同。若租赁方失联且违约情况严重，如长期拖欠租金，可依据法律规定和合同约定，行使解除权，向租赁方发出解除合同的通知。

五是寻求法律帮助。若通过上述方式仍无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求租赁方承担违约责任，赔偿损失。法院可通过公告送达等方式进行司法程序。

二、房屋租赁到期怎么去处理

房屋租赁到期后的处理方式主要有以下几种：

一是续租。若承租人与出租人双方均有继续租赁的意愿，可协商后重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。双方应按照新约定履行各自义务。

二是退租。若承租人不再续租，应按合同约定将房屋返还给出租人，同时确保房屋及其附属设施处于正常使用后的合理状态，结清相关费用，如等。出租人应检查房屋状况，如无异议，退还承租人押金。

三是租赁关系自动延续。若租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。在此情况下，双方均可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

总之，房屋租赁到期时，双方应根据实际情况，友好协商，妥善处理后续事宜。

三、提前解除房屋租赁应该怎么赔偿

在提前解除房屋租赁的情况下，赔偿问题需根据具体情形来确定：

一是看租赁合同是否有相关约定。若合同中明确规定了提前解除租赁的赔偿方式，比如约定了违约金的具体数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。

二是若合同没有约定或约定不明确，需根据法律规定判断责任方。如果是租客提前解除租赁，且不存在法定解除事由，租客的行为构成违约，一般需赔偿房东因此遭受的损失。损失范围可能包括剩余租赁期限内房屋空置产生的租金损失、寻找新租客的合理费用等。

三是若因不可抗力等法定事由导致租客不得不提前解除租赁，租客可免责或减轻责任。比如因突发重大疾病需长期异地治疗等。

四是若房东提前解除租赁，同样需赔偿租客因此产生的损失，例如租客为租赁房屋所做的合理装修投入、因提前解约而需额外支付的搬家费用等。

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