一、房主如何写房屋租赁合同

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

写明出租方（房主）和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等情况的描述。

3. 房屋内的附属设施设备，如家具、家电等的清单，注明其数量和基本状况。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，若有续租等相关约定也可一并写明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，大写小写都要写清楚。

2. 支付方式，例如是按月、按季还是按年支付，是现金、银行转账还是其他支付方式。

3. 写明租金是否包含、等其他费用。

（五）房屋用途

明确承租方租赁房屋是用于居住还是商业办公等特定用途。

（六）维修责任

约定房屋及附属设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

如承租方逾期支付租金、损坏房屋等，以及出租方未按约定提供房屋等情况的违约责任规定。

（八）其他条款

可包括合同解除的条件、争议解决方式（如协商不成可向起诉等）等内容。最后双方签字并注明日期。

二、要不要注意什么

签订租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号等，这有助于确定合同主体，避免后期产生纠纷时无法确定责任人。

2. 详细描述租赁物的情况，如租赁房屋的地址、面积、屋内设施等，对于租赁设备则要明确设备的型号、规格等，防止交付时产生争议。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时要约定好续租和提前解约的相关条款，例如提前解约需要承担什么样的违约责任等。

4. 租金条款至关重要，要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季度还是年）。

5. 明确租赁物的维修责任，是由出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的情况分别承担相应责任。

6. 约定违约责任，对双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出规定，以保障合同的顺利履行。

三、签了租赁合同当天退租吗

签了租赁合同后当天退租是比较复杂的情况。

（一）从合同约定角度看

1. 如果租赁合同中有关于当天退租的特殊约定，比如约定了某种条件下可以当天退租且不承担违约责任，那么按照合同约定执行。

2. 若合同没有相关约定，当天退租可能构成违约行为。因为签订租赁合同后，双方就受合同约束，承租人有按照合同租赁使用房屋等的义务，出租人有提供租赁物的义务。

（二）从法律责任方面

1. 承租人可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能是支付违约金，违约金的数额如果合同有约定则按约定，没有约定的话，可能根据出租人的实际损失来确定。

2. 若承租人的退租行为给出租人造成了其他直接损失，比如出租人因为准备出租而拒绝了其他潜在承租人，承租人可能也需要对这部分损失进行赔偿。

总之，签了租赁合同当天退租要依据合同约定并考虑可能产生的法律责任。

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