一、房屋租赁合同无效怎么赔偿

房屋租赁合同无效时的赔偿问题，需根据具体情况确定：

一是返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人则应将已收取的租金返还给承租人。若承租人对房屋进行了装修等添附行为，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除且经出租人同意的，可根据添附物的现存价值等情况，由出租人给予适当补偿。

二是赔偿损失。因给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。比如，若出租人故意隐瞒房屋无合法产权等导致合同无效，应对承租人因此遭受的损失如装修投入、搬迁费用等进行赔偿；若承租人未经许可擅自改变房屋用途等导致合同无效，也要对出租人因此产生的损失承担赔偿责任。

三是若双方对合同无效均有过错，应按照各自过错程度分担相应的损失赔偿责任。具体赔偿数额需结合案件实际情况，综合考虑各种因素，通过协商或由法院根据相关证据和法律规定进行判定。

二、租赁房屋合同丢了怎么办理

租赁房屋合同丢失，可按以下情况分别处理：

若为承租人丢失合同，可尝试向出租人说明情况，请求复印其留存的合同副本。通常情况下，出租人为保障自身权益，会保留合同原件或副本。若出租人愿意配合，复印后的合同文本与原件具有同等的证明效力，可作为租赁关系及相关约定的有效凭证。

若出租人的合同也丢失，且租赁双方对租赁相关事项无争议，可重新签订一份内容与原合同一致的新合同，明确注明该合同是对原合同的重新确认。同时，应注明原合同丢失的情况，以及新合同自签订之日起生效等内容。

若双方对租赁事项存在争议，且无其他证据证明租赁关系及相关约定，如租金支付记录、房屋交接记录等，可能需要通过协商、调解或法律诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据及陈述进行综合判断。

三、怎样签订房屋租赁合同书

签订房屋租赁合同书，需注意以下要点：

明确双方信息。需清晰写明出租方与承租方的姓名、号码、联系方式、住址等具体信息，确保主体明确。

详细约定租赁房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，可通过附件或清单形式罗列，避免后续纠纷。

确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要精确，租金金额及支付周期（如月付、季付、年付）需明确，同时约定逾期支付租金的违约责任。

规定相关费用承担。明确、、维修费用等由哪一方承担，避免模糊不清产生矛盾。

设定双方权利义务。如承租方对房屋的合理使用义务，出租方的维修保障义务等。

约定违约责任及争议解决方式。针对提前解约、损坏房屋等违约情形设定赔偿责任，争议解决可选择协商、或诉讼等方式。

最后，双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字或盖章，合同即生效。

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