一、房屋租赁订金合同纠纷要怎么处理

处理房屋租赁订金合同纠纷，可参考以下方式：

（一）协商解决。合同双方应首先尝试友好协商，就订金退还、合同履行等争议问题进行沟通，寻求彼此都能接受的解决方案。这既能节省时间和精力，也有利于维持双方的合作关系。

（二）查看合同约定。仔细研究订金合同的具体条款，明确双方在订金支付、退还条件等方面的权利和义务。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同要求其承担相应责任。比如，若承租方违约导致合同无法履行，出租方可能有权没收订金；若出租方违约，可能需双倍返还订金。

（三）寻求第三方调解。若协商不成，可请相关的调解机构或行业协会介入调解。他们具有专业的知识和经验，能协助双方分析问题、提出合理的解决方案。

（四）通过法律途径解决。若调解无果，当事人可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以支持自己的主张，由法院依法作出公正裁决。

二、租到房导致如何赔偿

当租到违章房导致合同无效时，赔偿问题需根据具体情况确定，通常遵循以下原则：

（一）返还财产。承租人应向出租人返还租赁的房屋，出租人则需向承租人返还已收取的租金及押金等相关费用。若承租人对房屋进行了添附等投入，能拆除的可拆除，不能拆除的，根据添附物的现存价值，酌情由出租人给予补偿。

（二）赔偿损失。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。一般而言，出租人明知房屋是违章建筑仍出租，存在主要过错，需承担主要赔偿责任。比如承租人因租赁该房屋进行了装修、购置设备等产生了经济损失，出租人应根据其过错程度进行赔偿。承租人在租赁时未尽到合理审查义务的，也可能需承担一定比例的损失。

（三）若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，按照过错程度分担因合同无效所造成的损失。

三、到期需要提前通知承租人吗

在一般情况下，租房合同到期不需要提前通知承租人。原因在于，对于租赁期限有明确约定，双方均应知晓的具体时间。当合同到期时，租赁关系自然终止。

不过，也存在一些特殊情形需要提前通知。比如，若房东在合同到期后有特殊的使用需求，如自住、进行大规模装修等，且租赁合同中有相关提前通知的约定，那么房东应当按照约定提前通知承租人。

此外，从维护良好租赁关系和遵循诚实信用原则的角度出发，即便法律没有强制要求，房东提前适当通知承租人合同即将到期，也是一种较为妥当的做法。这样可以给承租人足够的时间去安排后续的居住事宜，避免因仓促寻找新住所而带来不便。

若双方在租赁合同中对合同到期是否需要提前通知有特别约定，则应当按照约定执行。如未约定，从法律层面讲，合同到期无需提前通知，但提前通知有助于减少不必要的纠纷。

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