一、什么是商品房的租赁合同

商品房租赁合同是指出租人将其拥有合法处分权的商品房提供给承租人使用，承租人按照约定向出租人支付租金，并在租赁关系终止时将房屋返还给出租人的一种协议。

在这份合同中，通常包含以下关键要素：

1. 租赁双方的身份信息，明确出租人和承租人是谁。

2. 商品房的基本情况，如房屋的具体位置、面积大小、房屋结构等。

3. 租赁期限，规定了承租人可以合法使用该商品房的时间段。

4. 租金及支付方式，明确租金的金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋的用途，限定承租人对商品房的使用目的，例如居住或者办公等。

6. 双方的权利和义务，例如出租人有保证房屋适租的义务，承租人有合理使用和妥善保管房屋的义务等。

7. 违约责任，对双方违反合同约定时应承担的责任进行规定。

它是一种明确双方在商品房租赁过程中权利和义务关系的法律文书，对保障双方的合法权益具有重要意义。

二、被查封后租赁合同有效吗

查封是一种司法措施。一般来说，被查封后订立的租赁合同通常是无效的。

当财产被查封时，查封具有公示效力，意味着该财产处于一种特殊的司法监管状态。这种状态下，所有人对该财产的处分权受到限制。如果在查封后订立租赁合同，这属于在权利受限的情况下对查封财产进行处置，违反了相关法律规定。

然而，如果租赁合同是在查封之前就已经订立且合法有效，查封并不影响租赁合同的效力。因为租赁合同订立在前，查封行为发生在后，承租人基于租赁合同享有的合法权益应当受到保护。但是在查封期间，租赁合同的履行可能会受到一定的限制或者需要遵循查封相关的执行程序。

三、一址多照租赁合同谁签

一址多照情况下的租赁合同签订主体，取决于具体的经营模式和相关方的协商。

如果是多个企业共同租用一个地址开展经营活动，可能由这些企业分别与出租方签订租赁合同，明确各自的租赁权利义务关系，例如约定各自使用的具体面积、租金分摊方式等。

也存在一种情况，由其中一个企业作为代表与出租方签订租赁合同，然后该企业再与其他共享该地址的企业签订内部协议，对地址使用相关事宜进行约定，这种内部协议在企业之间起到类似租赁合同补充的作用，约定租金分担、使用规则等内容。

不过，无论哪种签订方式，都要符合当地的工商登记、市场监管以及租赁合同相关的要求。

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