一、带租赁合同买卖房子有效吗

带租赁合同买卖房子通常是有效的。

根据法律规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效。房屋买卖行为并不影响租赁合同的效力，承租人在租赁期限内仍有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋。

不过，房屋所有权人在出卖房屋时，负有通知承租人的义务，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房屋所有权人未依法履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人有权请求房屋所有权人承担赔偿责任，但这并不必然导致无效。

判断带租赁合同买卖房子是否有效，关键在于买卖行为本身是否符合法律规定的合同生效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定等。只要不存在法定的无效情形，房屋买卖合同就是有效的，且原租赁合同继续约束新的房屋所有人和承租人。

二、代签买方房屋买卖协议有效吗

代签买方房屋买卖协议的效力需分情况判断：

一是有授权委托的情况。若买方事先出具了书面授权，明确授权代签人代表其签署房屋买卖协议，且授权范围、期限等清晰明确，代签人在授权范围内代签的协议，是有效的，对买方具有法律约束力，代签行为的法律后果由买方承担。

二是无授权委托的情况。若代签人未经买方授权擅自代签，此时代签行为属于无权代理。若事后买方对代签行为进行追认，那么协议有效；若买方不予追认，协议对买方不发生效力，除非构成。所谓表见代理，即代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，如代签人持有买方的相关证件、以往有类似代理行为等，此时协议也有效。

总之，代签买方房屋买卖协议的效力不能一概而论，要根据具体情形判断。

三、代签买方房屋买卖协议是否有效

代签买方房屋买卖协议的效力需分情况判断：

一是有合法授权的情况。若代签人持有买方明确的书面授权委托书，委托书中清晰载明了委托事项、权限范围等，且代签行为在授权范围内，那么该代签的房屋买卖协议是有效的。因为代签人是在合法授权下代表买方作出意思表示，其法律后果由买方承担。

二是无合法授权的情况。如果代签人未经买方授权而擅自代签，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，若买方事后对代签行为进行追认，那么协议有效；若买方不追认，协议对买方不发生法律效力，除非构成表见代理。表见代理是指代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权，这种情况下协议也有效。

总之，代签买方房屋买卖协议的效力取决于是否有合法授权以及是否构成表见代理或得到事后追认。

以上是关于带租赁合同买卖房子有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。