一、签了租房合同没有入住可以退房租吗

签了租房合同但未入住，能否退房租需视具体情况而定。

若中明确约定了未入住可退房租的相关条款，比如规定在某个期限内未入住可退租退款等，那么依据合同约定，租户有权要求房东退还房租。

若合同没有此类约定，要看退租的原因。如果是房东原因导致房屋无法正常使用，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户有权并要求退还房租，房东还可能需承担违约责任。

若因租户自身原因不想入住，属于租户违约。在这种情况下，租户虽没有法定的退房租权利，但可以尝试与房东协商，说明自身情况，争取房东同意退还部分或全部房租。若房东不同意，租户强行退租，可能需按照合同约定承担违约责任，违约责任通常包括支付违约金等。

总之，签合同后未入住能否退房租要依据合同约定、退租原因以及双方协商结果等来综合判断。

二、签了租房合同没有入住可以全额退款吗

能否全额退款需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租房合同中明确约定了在未入住情况下可以全额退款的相关条款，那么租客有权要求房东全额退还租金。例如合同中有“租客在未实际入住且提前通知房东的情况下，可全额退还租金”之类的表述。

二是考虑房东是否存在违约或过错。如果房东存在违反合同约定的行为，比如未按照约定提供符合居住条件的房屋，如房屋存在严重的安全隐患、卫生问题等，导致租客无法入住，租客可以要求解除合同并全额退款。

三是若合同没有相关约定且房东不存在过错，一般情况下，租客单方面违约不入住，可能无法全额退款。因为签订租房合同后，双方就形成了合同关系，租客有义务按照合同约定履行。此时，租客可能需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分租金作为违约金。

三、签了租房合同没入住可以反悔吗

签了租房合同没入住是否可以反悔，需视具体情况而定。

从法律角度，租房合同一旦签订，便具有法律效力，双方都应依约履行。若租客无故反悔不入住，构成违约。房东有权依据合同约定，要求租客承担违约责任，比如扣除部分或全部押金，要求支付一定比例的违约金等。

不过，存在一些特殊情形，租客反悔可能不承担违约责任。例如，合同中明确约定在特定条件下租客有权解除合同；或者因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋在签约后突发严重损坏无法居住；又或者房东存在根本违约行为，如交付的房屋与合同约定严重不符等。

若想反悔，建议租客先仔细查看租房合同条款，明确其中关于违约责任及解除合同的相关规定。同时，积极与房东沟通协商，诚恳说明反悔原因，争取达成一致的解决方案，避免因违约产生不必要的法律纠纷和经济损失。

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