一、房主在租赁期内卖房要怎么办理手续

在租赁期内，房主若要卖房，需按以下步骤办理手续：

其一，通知承租人。房主应提前合理时间书面通知承租人其卖房的事宜，因为根据法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权，这是对承租人权益的保障。

其二，寻找买家并签订。房主可通过房产中介、网络平台等合法途径寻找合适买家，与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。

其三，办理产权过户登记。买卖双方需携带、、等相关材料，共同前往部门办理产权过户手续。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将变更房屋产权登记信息。

需要注意的是，“买卖不破租赁”，即使房屋所有权发生转移，原对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。

二、房主在租赁期内卖房要怎么办理

在租赁期内房主卖房，需遵循以下要点：

首先，通知租客。依据法律规定，房主有义务在出卖房屋前的合理期限内通知租客，通常为提前15日。这是为保障租客的优先购买权。若未依法通知，租客有权请求房主承担赔偿责任。

其次，保障租客优先购买权。在同等条件下，租客享有优先购买所租房屋的权利。若房主未给予租客该权利而将房屋卖给他人，租客可向请求确认房屋买卖合同无效。不过存在法定例外情形，如房屋共有人行使优先购买权、近亲属间转让房屋等。

再者，办理产权过户。房主与购房者达成买卖协议后，需前往房屋所在地的不动产登记机构办理产权过户手续。按规定提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经审核通过后完成产权转移登记。

最后，租赁关系延续。根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生变更，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，租客可继续按原租赁合同约定使用房屋至租赁期满。

三、房主在租赁期内卖房要怎么办

在租赁期内，房主卖房是受到一定法律限制和规范的，相关方需遵循特定的处理方式：

其一，“买卖不破租赁”原则适用。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋所有权转移给新的房主，原租赁合同对新房主依然有效，承租人可继续按照原租赁条件使用房屋直至租赁期满。

其二，房主的通知义务。房主在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。若承租人未明确表示放弃优先购买权，房主不得擅自将房屋卖给他人。

其三，若新的房主不遵守原租赁合同约定，试图干扰承租人正常使用房屋，承租人可依据租赁合同及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益，要求新房主继续履行租赁合同。

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