一、公租房住满多少年归个人所有后租金可以转换购房款吗

公租房无论住满多少年，通常都不会归个人所有，也不存在租金转换购房款的情况。

公租房是由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。其产权一般归政府或相关公共机构所有，目的是为了解决特定群体的住房困难问题，保障他们有房可住。

公租房的性质决定了它不能像普通一样通过居住一定年限就获得产权。不过，在一些地方可能会出台相关政策，对于符合条件的公租房住户，给予购买部分产权或全部产权的机会，但这与单纯的居住年限并无直接关联，而是需要满足特定的申购条件，比如收入水平、家庭资产状况等。并且购买产权通常需要按照规定的程序和价格另行支付购房款，租金一般不能直接转换为购房款。

二、公租房住满5年就能买下来吗

公租房住满5年不一定能买下来。具体情况需依据当地的公租房政策来确定，以下是相关分析：

一方面，部分地区规定公租房住满一定年限后，在符合特定条件时，承租人可以购买公租房。比如，承租人需满足当地规定的收入、住房等条件，且经过相关部门的审核批准。购买价格通常会综合考虑建设成本等因素，一般会低于市场价格。

另一方面，也有一些地区的公租房仅提供租赁，不允许购买。公租房的主要目的是为了解决特定群体的住房困难问题，保障其基本居住需求。如果当地住房资源紧张，或者政策导向侧重于租赁保障，就可能不会出台购买政策。

总之，公租房住满5年后能否购买没有统一标准，建议向当地的住房保障部门咨询，以了解所在地区的具体政策规定。

三、公租房住满5年后可以卖给个人吗

公租房住满5年后一般不可以卖给个人。

公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。其主要目的是为了解决特定人群的住房困难问题，保障他们有房可住，而非用于出售。

一方面，公租房的产权通常归政府或相关出资建设单位所有。按照相关规定和政策初衷，公租房是用于租赁，以满足住房保障需求，并非进入市场进行买卖交易。

另一方面，若允许公租房住满5年后随意卖给个人，可能会导致公租房资源被不当占用和滥用，破坏公租房制度的公平性和可持续性，使得真正需要住房保障的人群无法获得相应资源。

不过，在某些特定地区，可能会根据当地实际情况出台一些特殊政策，比如在符合一定条件下，承租人可以购买公租房，但这并非普遍情况，且会有严格的条件限制和审批程序。

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