一、如果房子有租赁还能过户吗

一般情况下，房子在有租赁的情况下通常是不能直接过户的。因为租赁关系具有一定的稳定性和相对性，租赁方享有在租赁期限内对房屋的使用权益。如果未经租赁方同意强行过户，可能会侵犯租赁方的合法权益，导致租赁关系的解除或产生纠纷。

然而，也存在一些特殊情况。如果租赁方同意提前解除租赁关系或者在过户协议中对租赁事宜作出妥善安排，比如约定在过户后新的房屋所有者继续履行原或者给予租赁方相应的补偿等，并且该安排符合法律规定，那么在这种情况下，房子是可以过户的。

总之，房子有租赁时能否过户需要综合考虑租赁协议的具体条款、租赁方的意见以及是否有合法的解决方案等因素。如果处理不当，可能会引发法律问题和纠纷，建议在进行房屋过户等相关操作前，咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益。

二、父母亲都过世了房产怎么过户给儿子

父母过世后，房产过户给儿子通常有以下几种方式：

1.继承：所有人（如配偶、子女、父母等）需共同到公证处办理继承公证，确定儿子为唯一继承人。公证后，持公证书到房产管理部门办理过户手续。

2.诉讼继承：若部分法定继承人对有争议，无法达成一致意见，可通过诉讼方式解决。判决儿子为房产的合法继承人后，持判决书办理过户。

3.直接办理过户（仅适用于部分情况）：若父母生前已立下，明确房产由儿子继承，且遗嘱经过公证，可直接持遗嘱和相关证明材料到房产管理部门办理过户手续。

在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如、亲属关系证明、等。同时，不同地区的房产管理部门可能要求的具体材料和流程有所差异，应提前咨询当地房产管理部门。

三、房屋买卖没过户如何判定房子归属所有

在房屋买卖未过户的情况下，判定房子归属所有需综合多方面因素。首先，若双方签订了合法有效的，且已实际履行，支付了购房款等主要义务，虽未办理过户手续，但在法律上买方已取得了房屋的占有、使用等权益，房子应归买方所有。其次，若存在一房多卖的情形，先办理了房屋过户登记的一方取得房屋所有权；未办理过户登记的，但已实际占有房屋并支付大部分购房款的买方，可基于合同约定及实际履行情况主张房屋所有权。再者，若卖方在与买方签订合同后，又将房屋出售给第三人并办理了过户手续，且第三人善意取得房屋所有权的，那么房子归第三人所有。但买方若能证明卖方存在恶意串通等行为，可主张，要求返还房屋并赔偿损失。总之，判定房屋归属需依据具体的合同履行情况、过户登记等事实以及相关法律规定来综合确定。

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