一、租赁合同备案要续吗

租赁合同备案是否需要续期要看具体情况。

如果租赁合同期限延长或者续租，那么通常是需要对租赁合同备案进行续期的。因为备案是对租赁关系在一定期限内存在的官方记录反映，租赁关系延续就应更新备案信息。

但如果租赁合同到期且双方不再续租，自然就不需要对备案进行续期操作了。

在一些地区，未及时进行租赁合同备案续期可能会影响到承租人相关权益的保障，比如在办理续签、子女入学资格审查等方面可能会受到影响，因为这些事务可能会依据有效的租赁合同备案信息来进行判断。同时，部分地区也可能对未及时续期备案的行为有相应的处罚措施，例如责令限期改正并可能伴有一定数额的罚款。

二、如何与商场谈判租赁合同

与商场谈判租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同条款方面

1. 租赁期限：明确合理的租赁时长，考虑自身经营计划与商场发展规划是否匹配。若长期租赁，应争取租金递增比例合理；短期租赁则要确保续租的优先权利等条款。

2. 租金及支付方式：详细了解租金的计算方式，是按面积固额，还是有营业额抽成等情况。对于支付方式，争取较宽裕的支付周期，如按季支付而非月付，同时探讨租金优惠的可能性，例如开业初期的免租期。

（二）商场配套与服务

1. 要求商场提供基本的配套设施，如水电供应稳定、良好的通风与空调系统、足够的停车位等。

2. 询问商场的安保措施、环境卫生维护的责任与标准，确保自身经营环境安全、整洁。

（三）违约责任

1. 明确双方的违约责任，避免出现不平等条款。如商场提前解约的赔偿标准，自身违约时合理的责任界定等。

2. 关注违约条款中的争议解决方式，可倾向于选择或诉讼等较为公平合理的方式。

三、汽车租赁合同如何写

汽车租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或组织机构代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁汽车相关信息

1. 汽车的品牌、型号、车牌号、车架号等车辆识别信息。

2. 汽车的状况描述，包括外观、内饰、机械性能等情况，最好附车辆交接清单。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额。

2. 支付方式，例如现金、银行转账等。

3. 支付的周期，是按月、按周还是其他方式。

（五）车辆用途

1. 规定承租方租赁车辆的用途，如仅限个人使用，不得用于营运等。

（六）车辆的保养与维修

1. 明确车辆正常保养和维修责任方，一般正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

（七）保险及事故处理

1. 明确车辆已有的保险种类。

2. 发生事故后的处理流程和责任分担等。

（八）违约责任

1. 约定双方违反合同约定的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供车辆等的处理方式。

（九）合同的解除和终止

1. 规定在何种情况下合同可以解除或终止，例如车辆严重损坏无法正常使用等。

（十）其他条款

1. 包括争议解决方式（如协商、诉讼等）等其他需要约定的事项。

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