一、租赁和承包在法律上的区别

租赁与承包在法律上存在多方面区别：

-概念与性质：租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，侧重财产使用权转移。承包是发包方将经营管理事务交予承包方，由承包方自主经营并按约定上缴收益，更强调经营管理责任。

-主体权利义务：租赁中，出租人有义务保证租赁物适租，承租人依约使用并按时付租。承包时，发包方主要监督承包方按约经营，承包方有较大自主经营权，要承担经营风险并完成约定指标。

-标的：租赁标的通常为特定财产，如房屋、设备等。承包标的范围更广，包括企业整体、项目业务或特定资产经营管理权等。

-风险承担：租赁期间，承租人一般对租赁物正常损耗外的损坏负责，经营风险通常与出租人无关。承包经营中，承包方自负盈亏，承担经营决策带来的盈利或亏损风险。

-合同期限与解除：期限有明确规定，解除条件多基于租赁物使用、租金支付等方面。承包合同期限依承包事项而定，解除常与经营指标完成、违规经营等相关。

二、承包和租赁哪个更安全

商铺承包与租赁不存在绝对的谁更安全，需从不同角度分析。

从责任承担看，租赁中，承租人一般仅按约定支付租金并合理使用商铺，对经营盈亏等商业风险不承担额外责任；而承包中，承包人对商铺经营成果负责，承担经营亏损风险及经营相关法律责任，如债务、等，风险相对更多。

从合同关系稳定性讲，租赁合同通常对租赁期限、租金调整等有明确约定，只要承租人按时履约，租赁关系较稳定；承包合同可能因经营目标未达成等因素，面临提前风险，稳定性稍弱。

从资产处置方面，租赁情况下，承租人基本无权处置商铺资产；承包人在某些承包形式下，可能因经营需要对商铺进行一定改造或资产处置，若处置不当，会面临赔偿等问题。

总体而言，若希望风险较小、关系稳定，租赁可能更合适；若有经营能力且愿意承担商业风险获取更多经营自主性，承包可考虑。关键是在签订合同前仔细审查合同条款，明确双方权利义务，以最大程度保障自身权益。

三、林地承包和租赁有什么区别

林地承包与租赁存在多方面区别：

主体关系方面，林地承包中，承包方与发包方是基于关系，通常是本集体经济组织成员与集体经济组织，双方联系紧密，承包方有生产经营自主权并受发包方监督；租赁关系中，出租方和承租方是平等民事主体，只要符合法律规定，任何单位或个人均可，主体范围更广。

期限规定上，林地承包期限较长，依据法律规定，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经批准还可延长；而林地租赁期限由双方协商确定，但不得超过二十年，超过部分无效。

权益性质有别，林地承包经营权属于用益物权，承包方对林地享有占有、使用、收益等权利，受法律严格保护；林地租赁是一种债权关系，承租方主要按租赁合同约定使用林地并支付租金，权益保障相对较弱。

费用支付形式不同，林地承包可能采取缴纳承包费或通过其他方式，如按一定比例分配收益；林地租赁一般是承租方按约定时间、方式向出租方支付租金。

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