一、退房房东不退剩余房租合法吗

房东不退剩余房租是否合法，需依具体情形判断。

若明确约定了租赁期限及提前退房的违约责任，租客提前退房构成违约，房东依约扣除相应费用后不退还剩余房租，通常具有合法性。但约定的违约责任应合理，若过高显失公平，租客可请求或机构调整。

若不存在违约情形，如房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题，像墙体严重渗漏、水电设施无法正常使用等，租客有权，房东应退还剩余房租。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害受损无法居住，房东也应退还剩余房租。

租客提前退房且未提前通知房东，给房东造成一定损失，房东在合理范围内扣除相应损失费用后不退还剩余房租，也可能被认定合法。

若双方就剩余房租退还产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，租客可收集证据，通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益。

二、提前退租房东不退房租怎么办

提前退租房东不退房租，处理方式如下：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租的情形及处理方式作出约定。若明确规定提前退租需承担违约责任且房东有权不退房租，在无特殊法定理由时，可能需按约承担后果。但如果约定的违约责任明显过高，可要求适当调整。

其次，若合同未约定或约定不明，从法定角度分析。提前退租构成违约，房东有权要求合理补偿。然而，若房东已将房屋重新出租，其实际损失已得到弥补，那么应退还相应房租。

再者，与房东协商解决是较为优先的选择。向房东说明提前退租的合理原因，争取其理解，协商退还部分房租或减少违约责任。

若协商不成，可寻求第三方调解，如向管理部门、消费者协会等反映，由其从中斡旋。若仍无法解决，可考虑通过诉讼方式维护自身权益。在诉讼中，需提供充分证据证明自身主张，法院将依据事实和法律作出公正判决。

三、什么情况属于恶意拖欠房租

恶意拖欠房租指租客无正当理由，故意不按时支付租金的行为。以下几种情况通常可认定为恶意拖欠：

其一，在租赁关系明确、租金支付约定清晰的前提下，租客在房东多次合理催告后，仍拒绝支付房租。例如房东已通过书面、口头等方式提醒，但租客始终未履行支付义务。

其二，租客有支付能力却故意拖欠。若租客的经济状况良好，有稳定收入来源，足以承担房租，却以各种不合理借口拖延支付，这种情况属于恶意拖欠。

其三，租客以非法占有为目的拖欠房租。比如租客一开始就不打算支付房租，入住后便以各种手段逃避支付责任，如故意失联、编造虚假理由等。

其四，租客无视租赁合同约定的租金支付期限和方式，反复逾期支付且无正当解释。若合同明确规定每月某日前支付租金，租客却频繁逾期，又不能说明合理原因，可认定为恶意拖欠。

一旦出现恶意拖欠房租的情况，房东有权依据租赁合同及相关法律规定，维护自身合法权益，要求租客支付拖欠房租，甚至解除租赁合同并要求赔偿损失。

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