一、租赁房屋要注意哪些事项和要求

租赁房屋时，应注意以下要点：

首先，核实房屋产权。要求房东出示及，确认其为房屋合法产权人，避免与无权出租者签约，降低后续纠纷风险。

其次，仔细审查租赁合同条款。对租金金额、支付方式、支付周期明确约定；明确租赁期限起止时间及续租、退租相关规定。同时，关注维修责任，确定房屋及附属设施出现问题时的维修义务归属。还要重视违约责任，详细规定双方违约情形及对应的赔偿责任。

再者，检查房屋状况。在入住前对房屋结构、装修、设备等进行全面检查，记录好房屋既有瑕疵，最好通过拍照、录像留存证据，避免退租时就物品损坏产生争议。

另外，了解房屋相关费用情况。明确水、电、气、物业等费用的承担方及缴费方式，避免后续因费用问题产生纠纷。

最后，留存重要文件。妥善保管租赁合同、租金支付凭证等文件，以备出现纠纷时作为维权依据。

二、不定期租赁合同可以随时解除吗

不定期租赁合同，双方当事人通常可以随时，但需在合理期限之前通知对方。

从法律规定来看，对于不定期租赁，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在这种情况下，赋予了双方随时解除合同的权利。

这一规定主要是考虑到不定期租赁的灵活性与不确定性，给予当事人根据自身实际情况及时调整租赁关系的机会。然而，“随时解除”并非毫无限制，合理期限通知对方是必要条件。合理期限需结合具体合同的性质、履行情况等因素综合判断，其目的在于让对方有足够时间做好解除合同的准备，以避免因突然解除合同给对方造成不必要的损失。

总之，不定期租赁合同虽可随时解除，但要遵循合理通知的要求，以平衡双方利益。

三、怎么样的租赁合同才是有效合法

一份有效合法的租赁合同需满足以下条件：

第一，主体合格。双方当事人应具备相应民事行为能力。出租方需对租赁物拥有合法处分权，承租方需能独立承担，比如未成年人签订的租赁合同若无追认则可能无效。

第二，意思表示真实。合同内容是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺骗手段使对方违背真实意愿签订合同，受损方有权请求撤销。

第三，内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如租赁房屋用于违法活动的租赁合同无效。

第四，形式符合要求。法律规定某些租赁合同应采用书面形式，如租赁期限六个月以上的合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第五，租赁物合法且明确。租赁物应是法律允许出租的物品，且在合同中对租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等内容有清晰明确的约定，以避免履行过程中产生争议。

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