一、不交租金租户赖着不走可以报警吗

不交租金且赖着不走，房东可以报警。

从法律角度看，租户不履行交租义务，违反了约定，构成违约。同时，其赖着不走的行为，侵害了房东对房屋的合法权益。

报警是一种可行的解决途径。警察接到报警后，会前往现场了解情况。若属于范畴，警察虽一般不会直接介入对租金纠纷的实质处理，但会进行调解，促使双方沟通协商，尝试达成解决方案。并且，警察在场可以维护现场秩序，避免因双方矛盾激化引发肢体冲突等违法犯罪行为。

不过，报警并非解决此类问题的唯一方式。房东也可以依据租赁合同，向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、承担违约责任，并腾退房屋。通过法律途径，能够更彻底地解决纠纷，维护自身合法权益。

二、二手房东如何让一手房东降低租金

二手房东若希望一手房东降低租金，可从以下方面着手：

一是说明市场形势。向一手房东详细阐述当前市场的整体状况，比如周边类似房屋租金普遍下调，若不适当降低租金，房屋在市场上缺乏竞争力，可能面临较长时间空置，这对双方利益都不利。

二是强调房屋现状。指出房屋存在的一些问题，像设施老化需维修、布局不太合理等，说明这些因素影响了房屋的出租率和租金水平，降低租金能在一定程度上弥补这些不足，吸引更多租客。

三是提及合作前景。表明自身有长期合作的意愿，若能降低租金，自己会更积极地维护房屋、寻找可靠租客，保持房屋稳定出租，为一手房东带来持续收益，建立更稳固的合作关系。

四是提供数据支持。收集整理周边同类房屋租金价格信息，以数据为依据，直观地向一手房东展示租金的合理调整范围，增强说服力。通过理性沟通和充分的理由，增加一手房东同意降低租金的可能性。

三、二手房东可以随便涨租金吗

二手房东一般不可以随便涨租金。

从法律层面看，若二手房东与原房东的租赁合同以及二手房东与租客的租赁合同中，均未约定二手房东有随意涨租的权利，那么二手房东擅自涨租的行为属于违约。

一方面，二手房东与租客存在租赁关系，在租赁期间内，双方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式履行义务。随意提高租金，违反了合同的约定，租客有权拒绝，并要求二手房东按照原合同履行。若二手房东以涨租为由强迫租客搬离，构成对租客合法权益的侵害，租客可追究其违约责任，要求赔偿损失。

另一方面，如果二手房东擅自涨租的行为导致租客无法正常使用租赁房屋，租客还可根据具体情况，通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益，要求二手房东承担相应的法律责任，包括继续履行合同、赔偿因涨租造成的额外支出等损失。总之，二手房东无合法依据不能随便涨租金。

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