一、未按约定交房租怎么处理

若租客未按约定交房租，房东可采取以下措施。首先，房东应向租客发出书面通知，明确告知其未按时交租的行为以及应在规定期限内补交租金，同时告知逾期未交的后果，如可能会被解除等。其次，房东可以给予租客一定的宽限期，让其补交租金。在宽限期内，房东应保持与租客的沟通，了解其补交租金的进展情况。如果租客在宽限期届满后仍未交租，房东有权解除租赁合同。后，房东可以要求租客搬离房屋，并要求其支付拖欠的租金以及因未交租而产生的其他费用，如违约金等。若租客拒绝搬离，房东可以向提起诉讼，通过法律途径强制租客搬离并追讨租金等费用。在整个过程中，房东应保留好相关的通知、证据等，以维护自身的合法权益。

二、承租方不按期缴纳房租违法吗

承租方不按期缴纳房租是违法的。根据相关法律规定，租赁合同是双方的法律约定，承租方有按时支付租金的义务。若承租方未按照约定的时间和金额缴纳房租，构成了违约行为。

这种违约行为可能会给出租方带来经济损失，出租方有权要求承租方承担违约责任，如支付逾期利息、赔偿因承租方违约而导致的损失等。出租方还可以根据合同约定或法律规定，采取相应的措施，如要求承租方限期补缴租金、解除租赁合同等。

在实际情况中，出租方应先与承租方进行沟通，了解其未按时缴纳房租的原因，并尽量协商解决问题。如果承租方确实存在经济困难等情况，双方可以协商调整租金支付方式或期限等。但如果承租方故意拖延或拒绝缴纳房租，出租方应及时采取法律手段维护自身合法权益。

三、承租方不按期缴纳房租怎么办

当承租方不按期缴纳房租时，出租方可采取以下措施：

首先，出租方应向承租方发出书面催缴通知，明确告知其未按时缴纳房租的情况以及应缴纳的具体金额和期限，保留催缴通知的相关证据。

其次，若承租方在规定期限内仍未缴纳房租，出租方可根据租赁合同的约定，扣除承租方的押金以弥补房租损失。但需注意，扣除押金应符合合同约定的条件和程序。

再者，出租方可以通过协商解决纠纷，与承租方沟通其不缴纳房租的原因，并尝试寻求双方都能接受的解决方案，如调整租金支付方式或期限等。

若协商不成，出租方可以向法院提起诉讼，要求承租方支付拖欠的房租及逾期利息等费用。在诉讼过程中，出租方需准备好租赁合同、催缴通知等相关证据，以支持自己的主张。

总之，出租方应及时采取措施，维护自身的合法权益，避免因承租方不按期缴纳房租而造成不必要的经济损失。

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