一、公司租赁个人房屋怎么签合同

签订公司租赁个人房屋的合同，需注意以下要点：

合同主体信息要明确。写明出租方个人的姓名、号码、联系方式及住址，承租方公司需注明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系方式及地址。

租赁房屋的具体信息要详细。包括房屋的具体位置、面积、户型、屋内设施设备等情况。

租赁期限及租金相关约定要清晰。确定租赁的起止时间，租金的金额、支付方式、支付周期等。例如，租金是按月支付还是按季支付，支付时间是每月/季的几号等。

明确双方权利义务。如出租方需保证房屋及设施的正常使用，承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

关于房屋维修及违约责任也需规定。如出现房屋设施损坏由谁负责维修，若一方违约应承担何种责任等。

最后，合同需由出租方个人签字，承租方公司加盖公章，并注明签订日期。这样一份完整、规范的合同，能有效保障双方的合法权益。

二、公司成立前是个人怎么办

在公司成立前以个人名义签订的租赁合同，若后续想与公司业务相关联，可考虑以下几种处理方式：

其一，若公司已成立，可与出租方协商，通过签订补充协议或重新签订租赁合同的方式，将租赁主体由个人变更为公司。补充协议中需明确约定原租赁合同中个人的权利义务由公司承继，相关租赁事宜后续均以公司名义进行，同时明确变更生效的时间等关键内容。

其二，若暂时无法变更租赁主体，可由公司与该个人签订一份内部协议。约定个人租赁的相关场地或资产供公司使用，公司向个人支付相应费用或承担租赁相关成本。同时，在协议中明确双方的权利义务，例如公司对租赁物的使用范围、维护责任等，以及个人在租赁关系中的配合义务等。

其三，若租赁物对公司运营至关重要且条件允许，也可在租赁期满后，由公司直接与出租方重新签订租赁合同，建立新的租赁关系。

三、公司成立前可以租赁房屋吗

公司在成立前可以租赁房屋，但需要注意相关法律要点。

一方面，虽然公司尚未正式成立，不具备独立的法人资格，但可以由发起人或筹备组代表未来的公司与出租方签订房屋租赁合同。发起人或筹备组在公司设立过程中，为了公司后续的经营活动进行必要的准备工作，租赁房屋用于办公等合理用途是常见的操作。

另一方面，要明确合同的主体及责任承担。若公司最终成功设立，通常由成立后的公司来承受该租赁合同的权利和义务。因为发起人或筹备组的相关行为是为了设立公司的目的，其法律后果在公司成立后可归属于公司。然而，如果公司未能成功设立，那么根据相关法律规定，由此产生的合同责任通常由发起人承担。

总之，公司成立前可以租赁房屋，但需妥善处理合同主体及责任承担问题，以避免后续可能出现的法律纠纷。

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