一、房东不退剩余租金合法吗

房东不退剩余租金是否合法，需视具体情况判断。

若明确约定，在特定情形下如租户提前解约，房东有权不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么房东依约行事具有合法性。

然而，若不存在此类约定，且租户提前退租不存在违约行为，比如因房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，导致租户不得不提前，此时房东不退剩余租金则不合法。

另外，即使租户违约提前退租，但剩余租金与房东因租户违约所遭受的实际损失相比明显过高，房东仍应退还部分租金。因为法律规定，违约赔偿应以弥补实际损失为原则，不能让房东借此获取不当利益。总之，判断房东不退剩余租金是否合法，要依据租赁合同约定以及实际履行情况等综合确定。

二、房子租期未到租金不退合理吗

房子租期未到租金不退是否合理，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，在租期未到租客提前解约的情况下，房东有权不退租金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么这种不退租金的做法具有一定合理性。因为合同是双方自愿达成的协议，双方应按约履行。

然而，若合同无此类约定，从公平和法律原则角度，房东直接不退租金可能不合理。根据相关法律，提前解约构成违约，但租客承担违约责任的方式不一定是租金全不退。租客承担违约责任，如支付违约金后，房东应退还剩余未使用租期的租金。

另外，若因不可抗力等不可归责于租客的原因导致无法继续租赁，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，此时房东不退租金则不合理，租客有权要求退还剩余租金。

总之，租期未到租金不退是否合理，要依据合同约定、违约情形及法律规定等综合判断。

三、未到期租金不退怎么办

若商铺未到期租金不退，可从以下方面处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金退还条件、违约责任等有明确约定。若约定了未到期情况下的租金退还情形，按约定执行。比如约定因不可抗力导致无法继续经营可退部分租金，若符合此情况，可依约主张。

其次，分析房东不退租金的理由是否合理合法。若房东以租户存在违约行为为由不退租金，需审查租户是否真的违约。若只是一些轻微瑕疵，不构成根本违约，房东不应以此为由拒绝退还租金。

再者，协商解决。主动与房东沟通，说明自身情况，尝试友好协商达成一致退款方案。协商过程注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

若协商不成，可考虑法律途径。向相关调解机构申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。若调解无果，可向提起诉讼，提供租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等证据，通过法律判决维护自身合法权益。

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