一、在租赁土地上建房属于违法吗

在租赁土地上建房是否违法，需根据具体情况判断：

一是看土地性质。如果是租赁的农用地，未经依法批准，不得用于非农业建设，在上面建房属于违法行为，违反了土地利用总体规划，可能会面临责令限期改正、拆除等处罚。

二是看是否有合法审批手续。若租赁的是建设用地，建房也需要经过相关部门的审批，比如取得规划许可证等。如果没有办理这些合法手续就建房，同样是违法的。

三是看约定。即使土地性质和审批手续都符合要求，若租赁合同中明确禁止在租赁土地上建房，那么擅自建房也构成违约，可能要承担违约责任。

总之，在租赁土地上建房不能一概而论地认定为违法或不违法，要综合考虑土地性质、审批手续以及合同约定等多方面因素，在符合和合同要求的前提下进行建设，才能避免法律风险。

二、在租赁土地上建房如何补偿

在租赁土地上建房的补偿问题，需根据不同情况来确定：

一是看建房是否经过合法审批。若建房经过相关部门合法审批，取得了合法的建设手续，那么在遇到征收或其他需补偿的情形时，房屋所有权人一般可获得房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。房屋价值补偿会依据房屋的结构、面积、建造年代等因素，参照市场评估价值确定；搬迁补偿用于弥补因搬迁产生的合理费用；临时安置补偿则是对过渡期间居住问题的补偿。

二是若建房未经合法审批，属于违法建筑。一般来说，违法建筑可能无法获得与合法建筑同等的补偿。但如果是因历史遗留问题、政府相关部门管理疏漏等特殊原因导致的违法建筑，在符合一定条件下，可能会给予适当补偿，具体补偿标准和方式由当地政策和实际情况决定。

总之，租赁土地上建房的补偿要综合多方面因素，依据具体情况确定补偿方案。

三、在租赁土地上建房赔偿款归谁

在租赁土地上建房赔偿款的归属问题，需根据不同情况确定：

一是有合法建房手续的情况。若承租人经土地所有权人同意，且依法办理了建房审批等相关手续，那么房屋作为承租人的合法财产，对于房屋部分的赔偿款应归承租人所有；而对于土地本身的赔偿款，则归土地所有权人。因为土地所有权并未因租赁和建房行为而改变。

二是未经合法审批建房的情况。如果承租人未经相关部门批准擅自建房，该建筑可能被认定为建筑。在这种情况下，一般不会给予合法的赔偿。但如果涉及到建筑材料等的损失，在符合一定条件下，承租人可能获得相应补偿，不过这与合法建筑的赔偿性质不同。

三是合同有特别约定的情况。若租赁合同中对建房及赔偿款归属有明确约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照合同约定来确定赔偿款的归属。

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