一、小学的租赁合同怎么签

签订小学租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方身份信息，包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份明确可查。

2. 确定租赁物，即小学的具体范围，包括教学楼、操场、办公区域等相关场地和设施的详细描述，避免后期产生争议。

3. 租赁期限要明确，从起始日期到结束日期需清晰写明，同时考虑是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式，明确租金的具体金额、支付周期，例如是按月、按季度还是按年支付，支付的方式是现金、转账还是其他方式。

5. 维修责任，要约定好小学相关设施的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏的责任界定。

6. 其他条款，如是否允许转租、违约责任等条款也需要在合同中明确体现，以保障双方权益。

在签订合同时，建议双方仔细阅读合同条款，确保条款符合双方意愿并且不违反的规定。

二、合同可以取消吗

房屋租赁合同在一定情形下可以取消。

（一）双方协商一致的情况。如果出租方和承租方经过友好协商，都同意，那么可以取消租赁合同。

（二）法定解除情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害被严重损毁无法居住，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将房屋另租他人导致无法向承租方提供房屋，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重安全隐患影响居住且无法解决等情况。

三、租赁合同怎么做

以下是订立深圳租赁合同的一般要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况。

2. 明确租赁物的用途，例如居住、办公等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 如有续租相关约定也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，大写和小写都应注明。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付等。

3. 说明支付的方式，如银行转账、现金等。

（五）押金

1. 确定押金的金额。

2. 约定押金的退还条件。

（六）房屋维修与保养

1. 明确出租方和承租方对于房屋维修的责任范围。

2. 对维修通知及维修时间等作出规定。

（七）

1. 列出双方可以解除合同的情形。

2. 规定解除合同的通知方式和提前通知的期限。

（八）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

（九）争议解决

可约定通过或者诉讼解决争议。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。为确保合同的有效性和合法性，也可到当地房屋租赁管理部门进行备案。

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