一、宝安如何撤销租赁合同

在宝安区撤销租赁合同，一般需要按以下步骤进行：

（一）协商解除

1. 如果双方协商一致要撤销租赁合同，首先应签订一份解除租赁合同的协议。在协议中明确双方同意的意愿、的日期、已履行部分的处理（如租金的结算、押金的退还等）。

2. 对租赁房屋的交接进行约定，包括房屋内设施设备的检查、水电燃气等费用的结算等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的的，一方可通知对方解除合同。例如租赁房屋因自然灾害等不可抗因素损坏无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。比如租户明确表示不再支付租金或者房东拒绝提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。例如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

完成上述步骤后，可能还需要根据当地租赁管理部门的要求，进行备案撤销等手续，可前往宝安区的管理部门咨询办理相关手续所需的材料等事宜。

二、如何签订开票租赁合同

签订开票租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方的联系以及在发生纠纷时确定诉讼主体等事宜。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、状态等，例如是房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型结构；车辆租赁要明确车辆的品牌、型号、车架号等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方的使用用途符合规定且在双方约定的范围内。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（按月、季、年等），并且要约定是否含税，若含税则要明确税率等开票相关的税务信息。

（四）发票开具条款

1. 约定出租方的开票义务，包括开票的类型（如专用发票或普通发票）、开票的时间（如在收到租金后的一定工作日内）等内容。

（五）违约责任

1. 双方应约定若一方违反合同约定，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供租赁物或未按约定开票等情况的违约责任，明确违约方应承担的赔偿责任或违约金数额等。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容反映双方真实意愿并符合法律法规要求。

三、租赁合同解除损失标准

在租赁合同解除时，损失标准的确定较为复杂，主要涉及以下几个方面：

（一）对于出租方

1. 租金损失：如果承租方提前解除合同，出租方可能遭受剩余租赁期内预期租金的损失。损失计算通常以合同约定的剩余租金为准。例如，合同约定月租金1000元，剩余6个月租期，那么租金损失可能为6000元。

2. 房屋空置期损失：因合同解除后，房屋再次出租前可能存在空置期，这段时间的租金损失也可计算在内。比如通常该地区房屋空置期为1个月，按照上述租金标准，空置期损失为1000元。

（二）对于承租方

1. 装修损失：如果经出租方同意装修，且未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，不产生损失；已形成附合的装饰装修物，按照双方导致合同解除的过错分担现值损失。

2. 搬迁费用：因解除合同需要搬迁而产生的合理搬迁费用属于损失范围。例如搬运设备、物品的人工和运输费用等。

损失标准通常以实际发生的合理损失为准，同时需考虑双方在合同解除中的过错程度进行分担。如果合同中有约定损失计算方式的，优先按照合同约定执行。

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