一、拍卖房屋有租赁关系怎么解决

在拍卖房屋存在租赁关系的情况下，可按以下方式解决：

一是“买卖不破租赁”原则的适用。若签订在先，房屋拍卖在后，那么原租赁关系不受房屋所有权变动的影响，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有权人需继续履行租赁合同，不得擅自解除或变更租赁条件。

二是提前通知与协商。拍卖前，相关方应将房屋存在租赁关系的情况明确告知竞买人，竞买人应知晓并接受该租赁状况参与竞拍。同时，可尝试与承租人协商，在合法合理且双方自愿的基础上，协商变更或解除租赁合同。若协商达成一致，应签订书面协议明确双方权利义务。

三是特殊情况处理。若租赁合同存在违法违规情形，或对房屋使用有重大不利影响等，新所有权人可依法通过法律途径解决，比如向提起诉讼，请求解除租赁合同，但需提供充分证据和合法依据。

二、拍卖房屋是否告知被告

在拍卖房屋的相关程序中，通常是需要告知被告的。具体分析如下：

从法律程序和保障当事人权益角度来看：一方面，如果该房屋涉及到相关法律纠纷，被告对该房屋有特定权益或主张，比如存在房屋所有权争议、租赁权益等，那么在进行房屋拍卖时，必须依法告知被告。这是保障被告知情权和可能的优先购买权等合法权益的重要举措，确保其有机会参与到可能影响自身权益的处置过程中。

另一方面，从的规范性要求来讲，相关部门或执行机构在进行房屋拍卖时，也有义务按照法定程序进行信息公开和通知。一般会通过正式的法律文书、公告等方式，将拍卖的相关信息，包括拍卖时间、地点、标的详情等准确告知被告。

总之，为了保证拍卖程序的合法性、公正性，维护各方当事人的合法权益，拍卖房屋时通常需要告知被告。

三、拍卖房屋费用怎么收费标准

拍卖房屋的费用收费标准通常涉及以下几个方面：

一是拍卖佣金。一般由委托人和买受人分别按一定比例支付给拍卖机构。若拍卖成交，委托人通常需支付不超过拍卖成交价5%的佣金；买受人需支付不超过拍卖成交价5%的佣金，具体比例可能因拍卖机构、拍卖标的等因素而有所不同，且部分地区可能有相关指导价或规定。

二是评估费。在拍卖前，可能需要对房屋进行评估，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1%至0.5%左右，不同评估机构收费可能存在差异。

三是相费。涉及到房屋产权转移，可能需要缴纳、、等税费，具体税费标准根据房屋性质、交易金额等因素，按照国家和地方税收政策执行。

此外，还可能存在公告费、保管费等其他费用，这些费用通常根据实际发生情况按合理标准收取。

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