一、租赁合同怎么防止被骗

要防止在租赁合同中被骗，可以从以下方面着手：

（一）明确合同主体

1. 核实出租方身份，查看、等相关证件，确保出租方是房屋的合法所有者或有权出租者。如果是中介代理出租，要查看中介的和代理授权书。

2. 了解承租方的基本情况，特别是对于长期租赁或租金较高的情况，可以要求承租方提供身份证明、等，降低风险。

（二）合同条款细节

1. 租赁物的描述要详细准确，包括地址、面积、设施设备等状况，避免后期因描述不清产生纠纷。

2. 租金条款需明确，包括金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时要约定逾期支付的违约责任。

3. 明确租赁期限的起始和终止时间，以及续租、提前解约的条件和责任。

4. 对租赁物的维修责任进行约定，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（三）其他注意事项

1. 签订合同前仔细查看租赁物的实际情况，确保与合同描述一致。

2. 合同签订最好采用书面形式，并一式两份，双方各执一份。

3. 若涉及押金，要明确押金的金额、退还条件等。

二、如何认定口头租赁合同

认定口头租赁合同可从以下方面着手。

一是租赁关系存在的事实方面。双方是否实际履行了出租和承租行为，例如出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人实际占有并按约定用途使用租赁物等。若一方只是口头提及租赁意向，但未实际履行相关行为，则难以认定租赁合同成立。

二是租金相关情况。双方是否就租金数额、支付方式、支付周期等达成一致。若能有证据证明双方就租金有明确约定且已部分履行，如承租人按约额支付过租金，这对认定口头租赁合同有重要意义。

三是租赁期限的约定。如果双方对租赁期限有明确的口头约定，且在实际履行过程中也基本符合该期限的预期，也有助于认定口头租赁合同。不过需要注意的是，根据相关法律规定，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

三、租赁合同采取什么形式

租赁合同的形式主要有以下两种：

（一）书面形式

1. 对于租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。这是为了明确双方的权利义务关系，避免日后发生纠纷时出现证据不足的情况。书面形式的租赁合同内容通常较为详尽，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 这种书面形式的合同可以是双方当事人共同签订的纸质合同文本，也可以是符合电子签名法等相关规定的电子合同，其效力与纸质合同相同。

（二）口头形式

1. 租赁期限不满六个月的租赁合同，可以采用口头形式。这种形式较为简便快捷，在日常生活中较为常见，例如短期的、小型设备的临时租赁等。

2. 但是，口头形式的租赁合同由于缺乏书面证据，一旦发生纠纷，在确定双方权利义务关系时可能会面临困难，所以在条件允许的情况下，即使租赁期限不满六个月，也建议采用书面形式。

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