一、租赁合同丢失如何补办

如果租赁合同丢失，可尝试以下方式补办：

1. 联系合同相对方。与出租方或承租方（取决于你是哪一方）协商，说明情况，请求其提供一份合同副本。通常在正常的商业往来或租赁关系中，对方可能会配合。

2. 查找其他备份。如果是通过中介机构签订的租赁合同，可以联系中介，看其是否保留有合同副本。一些大型中介有完善的档案管理系统，可能可以提供复印件。

3. 依据交易习惯或证据补办。若双方都无法提供完整合同副本，但租赁关系仍然存在，可以依据租金支付凭证、押金等能够证明租赁关系的证据，重新拟定一份租赁合同。其中需要明确双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款，并由双方签字确认，新合同在双方认可的情况下可视为对原合同关系的重新确认。

二、续签租赁合同要多久

续签租赁合同所需的时间没有明确的法律规定。这主要取决于双方当事人的协商情况。

（一）如果双方对合同条款无异议，可能很快就能完成续签。例如，双方仅需在原合同上注明续签期限并签字盖章，可能当场就能完成续签手续，这种情况可能几分钟到几个小时就能搞定。

（二）如果需要对原合同条款进行修改，比如租金金额调整、租赁用途变更等，那么协商过程可能会比较漫长。双方需要就修改内容进行多轮谈判，可能需要几天到几周的时间。在达成一致后，再签订新的租赁合同。

（三）还可能存在一些特殊情况拖延续签时间，比如一方当事人在外地无法及时沟通、需要第三方介入提供参考意见（如相关主管部门或专业顾问）等，这都可能使续签时间进一步延长。

三、租赁合同房屋返还标准

在租赁合同中，房屋返还标准通常有以下几个方面：

（一）房屋原状

1. 结构方面，承租人不得擅自改变房屋的主体结构，返还时应保持结构完整。例如不能拆除承重墙等支撑结构。

2. 装修部分，如果未经出租人同意进行装修，应当恢复原状。若经同意装修，按照约定处理，无约定时，一般不得恶意破坏装修成果。

（二）附属设施

1. 家具电器等设施应完好无损且能正常使用。比如租赁时提供的冰箱、空调等设备要能正常运转。

2. 门窗等附属设施需保持正常状态，玻璃无破损、门窗开关灵活等。

（三）清洁卫生

房屋应当保持干净整洁，不能留有大量垃圾、污渍等影响再次出租或使用的情况。例如不能在房间内遗留大量建筑垃圾或未清理的油污。

（四）物品交割

要将属于出租人的所有物品完整归还，不得擅自扣留或损坏。

不同的租赁合同可能会根据实际情况有特殊的约定，这些约定在符合的前提下也应当遵守。

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