一、备案租赁合同怎么解除的

解除备案租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以通过协商一致的方式解除已备案的租赁合同。这种情况下，双方需要签订解除协议，明确表示双方同意解除租赁合同，并就解除后的相关事宜，如已付租金、押金的退还，房屋的交接等作出约定。

2. 在签订解除协议后，双方可持解除协议等相关材料到相关部门办理租赁合同备案的解除手续。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法使用，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5. 当出现法定解除情形时，解除权人可以通知对方解除合同，之后同样需办理备案解除手续。

二、住房租赁合同标准文本

住房租赁合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息。

（二）住房基本情况

1. 住房的具体地址、面积、户型结构等。

2. 房屋内的附属设施设备情况，如家具、家电等，并明确设施设备的状况及使用方式。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季度支付等）、支付时间。

2. 押金的金额、押金的退还条件等。

（五）房屋的使用与维护

1. 承租人对房屋的使用范围及限制，例如是否可以转租等。

2. 双方对房屋维护和修缮的责任，一般正常使用损耗由出租人负责维修，承租人因使用不当造成损坏的由承租人负责维修等。

（六）的条件

例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，或者出租人未按约定提供住房等情况下的合同解除权。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（八）争议解决方式

可约定通过协商、或者诉讼等方式解决双方争议。

三、租赁合同是哪个部门

在深圳，与租赁合同相关的管理部门主要是住房和建设部门以及街道处相关部门。

住房和建设部门负责对租赁市场进行宏观的管理、政策的制定等工作。例如规范租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益等方面的政策推动。

街道办事处相关部门则在具体的租赁事务管理中发挥重要作用。比如租赁合同的登记备案工作往往可以在街道办事处的租赁管理服务窗口办理。登记备案有助于保障租赁双方的权益，在发生纠纷时备案的合同可以作为重要依据，同时也便于相关部门对租赁情况进行统计和管理等。

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