一、跟房东口头约定租金合法吗

口头约定租金在一定情况下是合法的。如果双方都认可并实际履行了口头约定的租金条款，且没有违反的强制性规定，那么这种约定是有效的。然而，口头约定存在一定的风险。一旦双方在租金金额、支付方式、租赁期限等方面发生争议，由于缺乏书面证据，举证可能会比较困难，可能会导致纠纷难以得到妥善解决。为了避免此类风险，建议尽量签订书面，明确约定租金等相关事项，这样可以更有效地保护双方的合法权益。如果已经存在口头约定租金的情况，在发生争议时，当事人需要提供其他相关证据，如转账记录、聊天记录等，以证明口头约定的存在和具体内容。总之，口头约定租金有其合法性，但书面合同能提供更有力的保障。

二、退租要赔偿两月租金合法吗

一般情况下，退租要赔偿两月租金是否合法需根据具体的租赁合同约定来判断。如果租赁合同中明确规定了退租需赔偿两月租金的条款，且该条款是双方自愿协商达成的，那么这种约定在法律上是有效的，退租时租客需要按照约定赔偿两月租金。

然而，如果租赁合同中未约定退租需赔偿两月租金，或者约定的额过高明显不合理，租客可以与房东协商解决，协商不成的，租客可以向提起诉讼，请求法院根据实际情况判断赔偿金额是否合理。

在司法实践中，法院通常会考虑租客退租的原因、对房东造成的实际损失等因素来综合判断赔偿金额的合理性，而不会单纯依据合同中约定的赔偿金额来判决。所以，不能简单地认为退租要赔偿两月租金就是合法或不合法的，需要具体情况具体分析。

三、房客提前退房剩余租金退还吗

房客提前退房剩余租金是否退还，需依据具体情况判定。

若租赁合同中有明确约定，例如约定提前退房租金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按约定执行，房东可不退还剩余租金。

若合同没有相关约定，从公平原则及实际履行情况看，若房客提前退房给房东造成一定损失，如重新招租期间的房屋空置损失等，房东可适当扣除部分租金作为补偿，扣除合理损失后剩余租金应退还房客。

另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房客提前退房，比如房屋因自然灾害等原因无法正常居住使用，房客有权要求房东退还剩余租金。

实践中，双方最好先进行友好协商，明确责任和损失承担方式，以妥善解决剩余租金退还问题；协商不成的，可通过调解、或诉讼等法律途径解决。

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