一、房屋租赁保证金与押金的区别

房屋租赁保证金与押金存在多方面区别：

一是性质不同。保证金主要是为确保合同履行的一种担保，侧重于保证承租人在租赁期间依约履行各项义务，如按时支付租金、合理使用房屋等；而押金更多是对房屋及其附属设施可能遭受损害的一种预先保障，着重于防范房屋出现损坏等情况。

二是用途不同。保证金在租赁期间一般不得随意动用，除非承租人出现严重违约等特定情形；押金则主要用于在租赁结束时，对房屋及设施进行检查，若有损坏、缺失等情况，可从押金中扣除相应赔偿费用。

三是退还条件不同。保证金若承租人全面履行了约定的义务，通常会在租赁期满后全额退还；押金的退还需根据房屋及设施的实际状况，若有损坏需扣除赔偿部分后再退还剩余金额。

四是数额设定不同。保证金数额可能相对固定，常与租金支付周期、租赁期限等相关；押金数额一般会根据房屋的价值、设施状况等因素综合确定。

二、房屋租赁保证金和押金的区别

房屋租赁保证金与押金存在多方面区别：

其一，性质不同。保证金是为确保合同履行，一方交付给另一方的一额，具有担保合同如约履行的作用；押金则侧重于保障出租方的利益，主要是为防止承租方对租赁房屋及设施造成损害。

其二，用途有所差异。保证金在合同正常履行完毕后，若未出现违约等特定情形，通常应全额退还；而押金在租赁期间，若承租方有损坏房屋及其附属设施、逾期支付租金等违约行为，出租方有权从押金中扣除相应金额用于弥补损失。

其三，数额确定方式不同。保证金数额一般由双方根据合同标的、履行情况等协商确定；押金数额通常会结合房屋的价值、租赁期限、租金水平等因素综合考量。

其四，法律后果不同。若一方违反合同约定涉及保证金的相关条款，可能承担违约责任，保证金可能被没收；押金主要是在出现损害赔偿等特定情形时才会被扣除。

三、房屋租到一半不租了会退还押金吗

房屋租到一半不租了，押金是否退还需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定在租赁期间提前退租押金不予退还，且该约定不违反强制性规定，那么按照合同执行，房东通常可不予退还押金。这是基于契约精神，双方应遵守事先达成的协议。

其次，若合同未作此方面约定，或约定不明，根据法律规定及公平原则处理。提前退租属于承租人违约行为，可能给房东造成一定损失，如寻找新租客的时间成本、房屋空置期间的租金损失等。若房东能证明存在这些损失，可从押金中扣除相应部分后，将剩余押金退还；若不存在损失或损失小于押金数额，房东应全额退还押金。

此外，若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致无法继续租赁房屋，承租人提前退租，房东一般应退还押金。例如房屋因自然灾害严重受损无法居住等情况。总之，押金退还需结合合同约定与实际情况确定。

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