一、租赁房里电器坏了谁负责修

租赁房里电器损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

其一，若有明确约定，则依约定执行。比如合同写明由承租人负责电器日常维修保养，那么出现损坏时承租人应承担维修责任；若约定由出租人承担特定电器维修义务，出租人则需履行。

其二，无约定时，要看电器损坏原因。因承租人使用不当造成损坏，如超负荷使用致电器烧毁，承租人负责维修。因电器自身老化、自然损耗等非承租人过错原因损坏，一般由出租人负责维修，出租人有义务提供符合正常使用状态的租赁物，保障租赁期间电器能正常使用。

其三，难以确定损坏原因的，双方可协商解决。协商不成，可申请专业机构鉴定。若鉴定结果指向某一方责任，责任方承担维修费用；若双方均有责任，可按责任比例分担维修费用。

总之，租赁房电器维修责任需综合考虑合同约定、损坏原因等因素确定，双方应依公平合理原则处理，以维护自身合法权益。

二、租赁房和的区别

租赁房和商品房存在多方面区别：

一是产权性质。商品房是购房者通过购买取得房屋所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。而租赁房的产权一般归政府或相关机构所有，租户仅享有一定期限的使用权。

二是取得方式。商品房需通过市场交易，购房者支付相应价款购买。租赁房通常是通过申请，符合特定条件的家庭或个人，经审核批准后，以租赁方式获得居住权。

三是交易限制。商品房在满足一定条件下可自由买卖、出租、继承等。租赁房则不能随意转租、转借，且在租赁期限、用途等方面有严格规定，一般不能上市交易。

四是价格方面。商品房价格受市场供求关系等多种因素影响，价格波动较大。租赁房租金相对稳定，通常低于同地段商品房租金，旨在保障特定群体的基本居住需求。

五是政策支持。租赁房多有政府政策扶持，旨在解决中低收入群体住房问题。商品房则主要按市场规律运作。

三、租赁房灯具损坏该谁维修

租赁房灯具损坏的维修责任，需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定由承租人承担租赁期间房屋内设施包括灯具的维修责任，那么承租人需负责维修；若约定由出租人承担维修义务，则由出租人进行维修。

其次，若租赁合同未作约定，依据相关法律规定，在正常使用导致灯具自然损坏的情况下，一般应由出租人承担维修责任。因为出租人作为房屋及附属设施的所有者，负有保障租赁物符合约定用途、处于正常使用状态的义务。

但若是承租人使用不当，如因过度用力开关、违规改装等行为致使灯具损坏，那么承租人应当承担维修责任。承租人有义务合理使用租赁物，因自身过错造成损坏的，不能要求出租人承担维修费用。

总之，租赁房灯具损坏的维修责任，取决于租赁合同的约定以及损坏原因。双方应依据实际情况，按照法律规定和合同约定确定维修责任主体。

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