一、房屋租赁合同属于什么合同

房屋租赁合同属于双务、有偿、诺成、要式合同，具体说明如下：

-双务合同：在房屋租赁合同中，出租方有义务将房屋交付给承租方使用，同时享有收取租金的权利；承租方有义务按照约定支付租金，同时享有使用租赁房屋的权利。双方都承担一定的义务并享有相应权利，故为双务合同。

-有偿合同：承租方使用出租方的房屋需支付租金作为对价，并非无偿使用，所以是有偿合同。

-诺成合同：双方就租赁房屋的相关事宜达成一致意见，合同即告成立，无需实际交付房屋作为合同成立的要件，因此属于诺成合同。

-要式合同：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这体现了其要式性的特点。

综上，房屋租赁合同在法律性质上具有上述特征。

二、房屋租赁合同属于什么法律行为

房屋租赁合同属于民事法律行为。具体如下：

第一，它是双方民事法律行为。房屋租赁合同是出租人与承租人双方意思表示一致达成的协议，双方都要作出相应的意思表示，缺一不可，不像等单方法律行为仅需一方作出意思表示即可成立。

第二，它是有偿法律行为。承租人以支付租金为对价，取得房屋一定期限的使用权；出租人则通过交付房屋供承租人使用而获取租金收益，双方都有相应的给付义务，属于有偿性质。

第三，它是诺成法律行为。双方当事人就房屋租赁事宜达成一致的意思表示时，合同即告成立，无需以交付租赁物等实际行为作为合同成立的要件，区别于实践法律行为。

第四，它是要式法律行为。依据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以一定情形下房屋租赁合同需遵循法定形式要求。

三、房屋租赁合同属于什么法律规定

房屋租赁合同主要受《中华人民共和国》中关于的相关规定调整。具体如下：

一是合同的订立。租赁双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则订立合同，明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。

二是租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三是双方权利义务。出租人应按约定交付租赁房屋，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应按约定使用租赁房屋，未经出租人同意不得擅自改变用途，且应按约定支付租金。

四是。在出现法定或约定事由时，如承租人未经出租人同意转租、逾期不支付租金等，出租人有权；同理，若出租人未履行维修义务等影响承租人使用的，承租人也有权解除合同。

总之，《民法典》为房屋租赁合同提供了全面、细致的法律规范，保障租赁双方的合法权益。

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