一、土地租赁合同终止与解除区别

土地租赁合同的终止与解除存在多方面区别：

-概念性质：终止是合同权利义务的正常终结，涵盖合同履行完毕、期限届满等情形，意味着合同自然走到尽头；解除则是在合同有效成立后，基于法定或约定事由，提前使合同关系消灭，带有主动性和非常态性。

-适用情形：终止适用于合同正常履行至终点，比如租赁期限届满，双方未续约；解除适用于出现法定事由（如一方严重违约，致使合同目的无法实现）或约定事由（合同中事先约定的解除条件成就）。

-法律后果：终止时，若双方均履行完义务，一般不存在违约责任问题；而，如果是因一方过错导致的法定解除，过错方通常要承担违约责任，需赔偿对方因此遭受的损失。

-程序要求：终止在合同正常结束时，一般无需特定程序；解除合同则可能需按照法律规定或合同约定的程序进行，比如通知对方等，以确保解除行为的合法性与有效性。

二、房东租赁房子没有备案会怎样

房东租赁房屋未备案，可能面临不同后果：

首先，从行政管理角度，根据相关规定，当事人应在一定期限内办理房屋租赁登记备案。未备案的，可能被责令限期改正。若逾期仍不办理备案，个人可能面临罚款，一般罚款金额有明确标准；单位则可能面临更高额度罚款。

其次，从合同效力方面来看，房屋租赁合同的效力并不因未备案而受影响。也就是说，即便没有备案，只要租赁合同符合民事法律行为有效的条件，如双方意思表示真实、内容不违反强制性规定等，合同依然有效，双方的权利义务仍受法律保护。

再者，未备案可能在一定程度上影响后续权益保障。比如在涉及房屋租赁纠纷时，备案信息能作为证明租赁关系存在及相关约定的有力证据，未备案可能导致在证据证明力上稍有欠缺，但并非决定性影响。总体而言，备案虽非合同生效要件，但办理备案有利于规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益。

三、房东没房产权证的租赁合同有效吗

房东没有房产权证的租赁合同一般是有效的。

租赁合同的效力主要取决于是否满足合同生效的一般要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有无房产权证并非租赁合同生效的法定必备条件。

虽然没有房产权证不影响合同效力，但可能存在一些风险。比如若房屋因产权问题产生纠纷，可能影响承租人对房屋的正常使用。而且，若房屋属于违法建筑等特殊情况，该租赁合同可能无效。例如未经规划许可建造的，租赁合同会被认定无效。

不过在实践中，即便房东没有房产权证，只要房屋来源合法、不属于禁止出租的房屋类型，租赁合同通常是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。若因房东无房产权证导致承租人遭受损失，房东可能需承担相应违约责任。

以上是关于土地租赁合同终止与解除区别的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。