一、房屋拆迁房东不退房租怎么办

若房屋拆迁房东不退房租，租客可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看租赁合同。合同中若对等特殊情况导致租赁无法继续时租金退还事宜有明确约定，按约定处理。若约定拆迁时房东应退还剩余租金，房东却未履行，租客有权要求其依约退还。

其次，与房东协商。以理性、平和的方式向房东说明情况，指出依据合同或公平原则，房东应退还相应房租，争取友好解决问题，节省时间和精力成本。

若协商无果，可考虑申请调解。可向相关基层调解组织，如社区调解委员会等提出申请，由专业调解人员介入，协助双方沟通协商，促成解决方案。

最后，若调解不成，租客可选择通过法律途径解决。收集租赁合同、支付租金凭证、房屋拆迁相关证明等证据，向法院提起诉讼，要求房东退还剩余租金，并可主张因房东不退还租金给自身造成的合理损失。

二、欠房租跑了房东怎么起诉

房东起诉欠房租后跑路的租客，可按以下步骤进行：

第一，准备证据。收集能证明租赁关系存在的证据，如租赁合同；证明租客拖欠房租的证据，像租金支付记录、催款通知及租客回复等。

第二，确定管辖法院。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖此类案件，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，纠纷在此列。

第三，撰写。清晰写明原告（房东）与被告（租客）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，例如要求租客支付拖欠房租、违约金等；说明事实与理由，即租赁的相关情况、租客欠租的过程等。

第四，提交起诉材料。将起诉状、证据材料一并提交至有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查，若符合立案条件，会予以受理并通知缴纳；不符合的，会告知补充或修改材料。之后等待法院安排，按程序参与庭审，主张自身合法权益。

三、怎么起诉房东不肯退房租

起诉房东不肯退房租，需按以下步骤进行：

首先，收集证据。这至关重要，如租赁合同，明确租赁双方权利义务，包括租金退还相关条款；支付租金的凭证，如转账记录、收款等，证明已支付房租；还有与房东沟通退租及房租退还事宜的聊天记录、通话录音等，固定房东不肯退房租的事实。

其次，撰写起诉状。起诉状应包含原告（你自己）和被告（房东）的基本信息，如姓名、性别、住址、联系方式等；写明诉讼请求，即要求房东退还房租的具体金额；阐述事实与理由，说明租赁情况、退租原因以及房东拒绝退房租的经过。

然后，前往有管辖权的法院立案。一般是房屋所在地的基层人民法院。提交起诉状、证据材料，按法院要求填写相关立案表格。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理，并通知缴纳诉讼费用。

立案后，等待法院安排开庭。在庭审中，按照法官指引，陈述事实、出示证据，进行辩论。最后，等待法院作出判决。若胜诉，房东仍不履行退房租义务，可申请。

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