一、动迁房办产证好还是交房租好

动迁房办产证和交房租各有其利弊。

办产证方面，办理产证后，动迁房就成为了完全产权的房产，拥有合法的产权证明，可进行买卖、转让等操作，能在一定程度上实现房产的增值，且后续居住更为稳定，不必担心随时被收回或面临到期等问题。

交房租则较为灵活，前期资金压力较小，无需一次性支付高额的购房款。可以根据自身经济状况随时选择不同的居住地点和房屋条件，避免因房产问题而长期被束缚。

然而，如果长期居住且经济条件允许，办理产证更有利于保障自身的居住权益和资产价值。如果只是短期居住或经济较为紧张，交房租可能是更合适的选择。但总体而言，需要综合考虑自身的经济实力、居住需求和长远规划等因素来做出决策。

二、动迁房办了产证算名下有房吗

动迁房办了产证通常算名下有房。动迁房在办理产证后，其产权即归属于特定的个人或家庭，从房产登记的角度来看，该房产已被记录在名下。这意味着在房产相关的政策、交易等方面，该动迁房会被视为名下的房产。例如，在限购政策中，若已有动迁，再次购房可能会受到一定限制，如购房套数的限制等。同时，在涉及房产抵押、交易税费等方面，该动迁房也会按照有房的情况进行相应的处理。所以，一般情况下，动迁房办了产证就算名下有房。

三、动迁房70年后归谁

动迁房70年后的归属情况较为复杂。一般来说，70年是的期限，而非房屋所有权的期限。在70年期限届满后，房屋所有权仍归原产权人所有。

然而，土地使用权方面，若国家未作出收回土地的决定，原产权人可根据相关规定申请续期。续期的方式和费用等具体事宜，需依据当时的来确定。

如果国家决定收回土地，对于地上的房屋，通常会按照一定的补偿标准给予原产权人相应的补偿。

总之，动迁房70年后的归属不能简单地一概而论，要根据具体的法律规定和相关情况来综合判断，可能涉及土地使用权的续期、国家收回土地以及相应的补偿等问题。

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