一、民法房屋租赁合同出租人义务有哪些

在民法房屋租赁合同中，出租人的义务主要包括以下几方面：

一是交付租赁房屋及附属设施义务。出租人应按照约定将房屋及其附属设施交付给承租人，确保其能正常使用房屋进行居住或经营等活动，交付的房屋应符合约定的用途及使用条件。

二是保证租赁房屋适租义务。在租赁期间，出租人应保持房屋符合约定的用途，例如提供必要的维修，保障房屋的安全性能，排除对承租人正常使用房屋的妨害等。若因房屋自身原因影响承租人使用，出租人需承担相应责任。

三是维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁房屋的维修义务，对房屋及其附属设施出现的影响正常使用的问题及时修复，以保障承租人的使用权益。若因未及时维修给承租人造成损失，应承担赔偿责任。

四是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对租赁房屋享有合法的处分权，不存在权利争议或被第三人主张权利等影响承租人使用的情形。

二、中规定土地租赁时限是多久的

根据民法典规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

土地租赁属于的一种，也需遵循这一规定。不过，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了平衡出租方和承租方的权益，在一定的时间限制内保障双方的利益稳定，同时也适应经济社会不断发展变化的需求，避免因过长时间的租赁约定而带来不必要的法律纠纷和经济关系的僵化等问题。

三、民法典中房屋租赁合同有效吗

房屋租赁合同在符合一定条件时，依据民法典是有效的。具体如下：

一是订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。出租人和承租人都应当能够独立实施民事法律行为，例如，年满十八周岁的完全民事行为能力人，或者十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

二是合同意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不得以隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使另一方签订合同。

三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是违法犯罪活动等。

同时，租赁合同还应具备必要的条款，如租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等。只要满足上述条件，房屋租赁合同通常就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。

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