一、租赁合同非法用途的认定

租赁合同中非法用途的认定，主要从以下几方面考量：

一是违反法律法规的强制性规定。例如，将租赁房屋用于开设非法赌场、进行交易等明显触犯的违法犯罪活动，此类用途无疑属于非法用途。

二是违背公序良俗。即便没有具体的法律条文明确禁止，但如果租赁用途严重违背社会公共秩序和善良风俗，也可认定为非法。比如，将租赁场所用于传播淫秽物品、宣扬邪教思想等。

三是违反特定行业管理规定。某些行业有专门的准入和经营规范，若租赁合同约定的用途违反这些规定，同样应认定为非法。例如，未经相关部门许可，将租赁场地用于开办危险化学品储存仓库。

四是损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。如将租赁土地用于非法倾倒工业废料，对环境造成严重污染，损害了社会公共利益。

在司法实践中，会综合各种因素，依据具体事实和相关法律规定，准确认定租赁合同中的非法用途。

二、代建后租赁合同认定

在代建后租赁合同的认定中，需综合多方面因素进行分析。

其一，审查代建合同的具体约定。明确代建方与委托方之间关于代建后租赁事宜是否有特别规定，比如租赁权的归属、租赁条件、租金分配等内容，这是认定租赁合同相关权利义务的重要依据。

其二，关注租赁主体的确定。需判断实际出租方是谁，是代建方还是委托方。若代建方依据代建合同取得了租赁权，那么代建方作为出租方与承租方签订的租赁合同通常是有效的；若代建方未经授权擅自出租，可能导致租赁合同效力存在瑕疵。

其三，考量租赁合同的形式和内容。合同应具备租赁的基本要素，如租赁物的明确、租赁期限、租金及支付方式等。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能影响合同的效力。

最后，还要结合实际履行情况。比如承租方是否实际占有使用租赁物、租金是否按约定支付等，这些实际履行行为也有助于对租赁合同的认定。

三、租赁合同霸王条款的认定

租赁合同中霸王条款的认定，需从多方面考量。

一是条款内容是否显失公平。若合同条款严重偏向一方，使另一方处于极为不利地位，如不合理地加重承租人租金负担、设定过高违约金且无合理依据等，可认定为霸王条款。

二是是否排除或限制对方主要权利。例如，合同规定承租人在租赁期间不能对正常的使用问题提出异议，这就不合理地限制了承租人维护自身权益的权利。

三是是否免除自身责任。若出租人通过条款免除自身对租赁物的维修、保养等法定或约定责任，而将所有风险和不利后果都转嫁给承租人，也属于霸王条款。

四是格式条款的提示和说明义务。若出租人未对一些特殊条款进行合理提示和说明，致使承租人在不知情的情况下签订了对自己不利的条款，该条款也可能被认定为霸王条款。总之，认定霸王条款要综合各种因素，切实维护合同双方的合法权益。

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