一、店面租赁合同如何更名

店面租赁合同更名需要遵循一定的法律程序和条件。

（一）与合同相对方协商

1. 首先，更名需取得出租方的同意。因为租赁合同是出租方与承租方之间的协议，更名可能涉及权利义务的转移，所以要和出租方充分沟通协商，确保其认可新的承租人或承租方名称变更。

2. 协商内容应包括是否有更名的附加条件，比如是否需要支付一定的费用，或者对原合同条款是否需要重新修订等。

（二）办理相关手续

1. 如果协商一致，可能需要签订补充协议。补充协议中明确原合同主体的变更情况，包括原承租人名称、新承租人名称，以及合同更名后各方的权利义务关系维持或调整情况。

2. 某些情况下，可能需要按照当地行政管理部门（如工商部门对企业名称变更的相关要求等）的规定，进行备案或登记。

（三）注意事项

1. 确保更名过程中所有相关文件的完整性和准确性，以免日后产生纠纷。

2. 对于合同中约定的租金、租赁期限、使用用途等重要条款，更名后要确保能够继续按照合同约定执行。

二、如何签租赁合同

签商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为商铺的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明等文件。

2. 商铺基本情况。包括商铺的具体位置、面积、附属设施等，需详细准确地写进合同，防止后期产生争议。

3. 租赁期限与租金。明确租赁的起始和终止日期，租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间也要约定清楚，是否有租金递增情况也需写明。

4. 用途约定。规定好商铺的使用用途，确保承租人按照约定用途使用商铺，避免因用途不符引发纠纷。

5. 维修责任。明确商铺及其附属设施的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗的维修是出租方负责还是承租方负责。

6. 违约责任。详细列出双方违约时应承担的责任，例如逾期支付租金或提前解约等情况的责任承担方式。

7. 争议解决方式。约定好发生争议时是通过还是诉讼解决。

三、经营租赁合同稳定吗

经营租赁合同的稳定性受多种因素影响。

一方面，从合同条款来看，如果合同明确约定了租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任等关键条款，且这些条款清晰合理合法，那么在合同履行期间它是相对稳定的。例如，规定了较长且明确的租赁期限，双方都应按照约定执行，不得随意。

另一方面，外部因素也可能影响稳定性。若出现不可抗力，如自然灾害导致租赁物严重损坏无法使用，可能影响合同稳定性，根据法律规定双方需协商解决后续事宜。另外，若一方严重违反合同约定，例如承租人长期拖欠租金或者出租人未提供符合约定的租赁物，另一方有权依法解除合同，从而影响合同稳定性。所以，经营租赁合同在正常履行且无特殊情况时较为稳定，但受多种因素制约。

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