一、承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办

当承租人擅自改变房屋结构和租赁用途时，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。一般租赁合同中会对房屋结构改变及租赁用途变更等事项作出约定，若承租人违反该约定，出租人可依据合同条款要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是要求承租人恢复原状。对于擅自改变房屋结构的情况，出租人有权要求承租人在合理期限内恢复房屋原状。若承租人拒绝恢复，出租人可自行或委托他人恢复，相关费用由承租人承担。

三是解除租赁合同。若承租人擅自改变房屋结构或租赁用途的行为严重影响房屋安全或损害出租人利益，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人返还租赁房屋，同时可追究其违约责任，赔偿因该行为给出租人造成的全部损失。

在处理此类问题时，出租人应注意收集相关证据，如房屋原状的照片、承租人改变行为的相关记录等，以便在可能的纠纷解决过程中维护自身合法权益。

二、租赁期满房东可以马上让租客搬走吗

租赁期满，房东一般不可以马上让租客搬走，需要根据具体情况分析：

其一，若租赁合同中没有约定提前通知期等相关内容，且租客在租赁期满后没有继续租赁的意愿，也不存在物品未搬离等情况，租客应当按约定及时腾退房屋，房东可要求租客搬走。

其二，若租客在租赁期满后表示还想续租，而房东没有明确表示反对并继续收取租金等，视为双方默认续租，此时房东不能马上让租客搬走。

其三，若租客在租赁期满后，存在物品尚未搬离等合理情况，房东应给予租客合理的时间搬离。通常合理时间会根据实际情况确定，比如给租客几天时间收拾物品、寻找新住所等。

总之，租赁期满时，房东是否能马上让租客搬走不能一概而论，需结合合同约定及实际情形综合判断，保障双方的合法权益。

三、需要办理登记备案手续吗

房屋租赁需要办理登记备案手续。具体阐述如下：

- 法律规定层面：根据相关，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

- 对租赁双方的意义：对于出租人而言，办理登记备案可以有效保障其租金收益及房屋权益，在遇到承租人擅自转租、拖欠租金等情况时，可凭借备案信息依法维护自身权益；对于承租人来说，登记备案能确认其租赁行为的合法性，避免租赁到存在产权纠纷等问题的房屋，保障自身的居住权益。

- 社会管理层面：办理房屋租赁登记备案手续，便于相关部门掌握房屋租赁市场的动态，加强对租赁市场的监管，规范租赁市场秩序，同时也有助于社会治安等方面的管理。

总之，房屋租赁办理登记备案手续是必要的，租赁双方应积极配合完成相关手续。

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