一、租赁合同怎么约定违约

在租赁合同中约定违约条款可以从以下几方面着手：

（一）违约情形

1. 租金支付方面。可以约定承租方未按时足额支付租金属于违约行为，如超过约定付款期限若干天仍未支付。

2. 租赁物使用方面。若承租方擅自改变租赁物用途、对租赁物造成不合理损坏等视为违约。例如将民用住宅用于商业经营，或者在房屋内进行破坏性装修。

3. 租赁期限相关。承租方提前解约或者到期后拒不腾退租赁物为违约；出租方提前收回租赁物同样属于违约。

（二）违约责任

1. 金钱赔偿。对于承租方违约，可以约定没收押金、按未付租金的一定比例支付违约金等；出租方违约则应退还押金并给予承租方相当于若干月租金的赔偿。

2. 补救措施。例如承租方造成租赁物损坏，应负责修复到原状；若无法修复则按价值赔偿。

（三）争议解决方式

可以约定如发生违约争议，是通过仲裁还是诉讼解决，仲裁的话需明确仲裁机构名称，诉讼则可约定管辖。

二、租赁合同如何认定违约

在租赁合同中，违约的认定主要依据以下方面：

（一）租金相关违约

1. 延迟支付租金。如果承租方未能按照合同约定的时间和方式支付租金，通常构成违约。例如合同约定每月1日支付租金，承租方逾期未付，这就是明显的违约行为。

2. 租金金额不足。若承租方支付的租金数额少于合同约定的金额，也属于违约情况。

（二）使用租赁物方面

1. 未经出租方同意改变租赁物用途。比如租赁合同中约定租赁房屋用于居住，承租方却擅自将其用于商业经营，这种改变用途的行为构成违约。

2. 不当使用致使租赁物损坏。承租方在使用过程中故意或因重大过失损坏租赁物，超出正常损耗范围的，可认定为违约。

（三）合同期限相关

1. 承租方提前解约。在租赁合同未到期时，承租方无合法理由要求提前，属于违约。

2. 出租方提前收回租赁物。同理，出租方在合同期内无正当理由收回租赁物，也是违约行为。

（四）其他约定事项

如果租赁合同中还约定了其他特殊条款，如承租方应承担的维护义务、保险义务等，未履行这些约定也构成违约。

三、租赁合同单方违约咋办

如果租赁合同中一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约情形是延迟履行等情况，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按时交付租金或者按约定提供租赁物等。

2. 赔偿损失。违约方要对因其违约给对方造成的损失进行赔偿。损失包括直接损失，如为了租赁房屋进行装修的费用（如果有证据表明因为违约造成装修损失）；还有间接损失，例如因为不能及时使用租赁物而丧失的商业机会带来的损失等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，非违约方也可以请求适当增加。

（二）纠纷解决途径

1. 协商。双方可以自行协商解决违约事宜，就赔偿、继续履行等问题达成一致协议。

2. 仲裁。如果合同中有仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼。若协商不成且没有仲裁条款，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的权益。

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