一、三年租赁合同怎么签

签订三年租赁合同，以下要点需留意：

首先是合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保双方具有相应民事行为能力。

其次是租赁标的。详细描述租赁物，如需注明房屋地址、面积、户型等；若是设备租赁，写明设备名称、规格、型号等。

再者是租金及支付方式。约定租金金额、支付周期（如按月、季、年支付）、支付时间及支付方式（现金、转账等），同时可设置逾期支付的违约责任。

然后是租赁期限。明确起始日期与结束日期，清晰界定三年租赁期间双方权利义务。

还有维修与保养责任。确定租赁物维修保养责任归属，例如正常损耗由哪方负责维修等。

另外，要约定违约责任。对双方可能出现的违约情形，如擅自、逾期交付租赁物等，明确相应违约赔偿责任。

最后，合同应具备争议解决条款。选择是通过协商、还是诉讼解决纠纷，以及具体的仲裁机构或诉讼。

签订前仔细审阅合同条款，确保权益得到充分保障，必要时可寻求专业法律意见。

二、土地租赁合同违约金上限是多少

土地租赁合同违约金上限并无明确的统一固定标准。

一般而言，根据相关法律规定，违约金以补偿为主、惩罚为辅。通常情况下，违约金的数额由双方在合同中自行约定。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

在司法实践中，对于违约金是否过高的判断，常以实际损失为基础。一般认为，违约金超过实际损失的30%，可能被认定为“过分高于造成的损失”。不过，这并非绝对标准，法院或仲裁机构会综合案件具体情况，包括合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。所以，土地租赁合同违约金上限需结合具体案件事实与证据来综合确定。

三、租赁合同到期租户不搬走怎么处理

租赁合同到期后租户不搬走，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同中关于租赁期限届满后房屋返还的相关约定，若有明确条款，可依据该约定要求租户履行搬走及返还房屋的义务。

其次，书面通知租户，告知租赁合同已到期，限定合理期限要求其搬离，并明确逾期不搬离将承担的不利后果，如支付逾期占用房屋的费用等。

若租户仍不配合，可采取法律手段。向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户搬离房屋，并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、书面通知等相关证据，以证明租赁期限已届满且租户无正当理由拒不搬走的事实。

若租户的物品遗留在房屋内，在确保有见的情况下，对物品进行清点、登记、妥善保管，避免后续因物品问题产生不必要纠纷。通过合法合理途径，维护自身合法权益。

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