一、房屋租赁期间房东要出售房子怎么添加条款

在房屋租赁期间房东要出售房子的情况下，可在中添加以下条款：

一是“优先购买权条款”。明确约定在租赁期间，若房东出售该房屋，应提前合理时间（如30日）书面通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要指价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。

二是“租赁关系延续条款”。规定即便房屋所有权发生转移，不影响租赁合同的效力，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。这也就是“买卖不破租赁”原则的具体体现，以保障承租人的居住权益。

三是“协助配合条款”。房东在出售房屋过程中，若需要承租人配合看房等合理行为，承租人应予以配合，但房东应提前通知并尽量减少对承租人正常生活的影响。

通过添加这些条款，能平衡房东的出售权与承租人的租赁权益，避免因房屋出售引发不必要的纠纷。

二、房屋租赁期间房东擅自去住怎么办

在房屋租赁期间，房东擅自入住的行为是违反租赁合同约定的。租户可以通过以下方式来维护自身权益：

一是依据合同约定处理。仔细查看租赁合同中是否有关于房东不得擅自进入租赁房屋等相关条款，若有，房东的行为构成违约，租户可要求房东承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

二是与房东协商解决。尝试与房东沟通，明确指出其擅自入住的行为侵犯了租户的合法权益，要求房东立即停止该行为，搬离租赁房屋，并确保今后不再发生类似情况。

三是若协商不成，可寻求法律途径。租户可以向当地的基层调解组织申请调解，争取通过调解解决纠纷；若调解无果，租户还可以向人民提起诉讼，通过司法途径要求房东停止行为，赔偿因房东擅自入住给租户造成的损失，如影响正常生活产生的额外费用等。

三、房屋租赁期间发生问题怎么赔偿

房屋租赁期间发生问题的赔偿需依据具体情况而定。

若因承租人使用不当致使房屋及其附属设施损坏，承租人应承担赔偿责任。比如因承租人疏忽导致水管破裂，造成房屋地板被泡，承租人需负责修复地板或赔偿相应损失。

若是自然损耗，一般由出租人承担维修责任，除非租赁合同另有约定。例如墙面自然老化掉皮，通常出租人应负责修复，除非合同明确规定此类情况由承租人负责。

对于因第三人原因造成房屋损坏的，如邻居装修导致租赁房屋墙面裂缝，应由第三人承担赔偿责任。若承租人先行垫付了维修费用，有权向第三人追偿。

在租赁房屋内发生导致承租人或他人人身、财产损害的，若因房屋本身存在安全隐患，出租人需承担相应责任；若因承租人自身过错引发，如私拉乱接电线引发，则承租人自行负责。

当发生问题时，双方应首先查看租赁合同中关于责任承担的约定。若无约定或约定不明，可协商解决；协商不成的，受损方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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