一、房屋租赁一方违约怎样处理

房屋租赁中一方违约，处理方式如下：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确约定，比如违约金数额、违约后租金退还等规定，依约执行是首要原则。

其次，若违约方给对方造成损失，受损方有权要求赔偿损失。损失范围包括直接损失，如因违约导致的装修费用损失等；以及可得利益损失，像预期的经营收益等。

再者，若违约行为导致合同目的无法实现，非违约方有权。例如，出租方未按约定交付房屋，致使承租方无法正常使用，承租方有权解除合同并要求返还已支付租金及承担违约责任。

另外，双方可先尝试协商解决，通过沟通达成一致的解决方案，这能高效且低成本地解决问题。若协商不成，非违约方可通过申请仲裁或向提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据证明对方违约及自身损失情况。

二、长期租赁合同违约责任有哪些

长期租赁合同中，违约责任主要包括以下方面：

对于出租方而言：

一是未按约定交付租赁物，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若因延迟交付导致承租方损失，需赔偿相应损失。

二是租赁物不符合约定用途或质量标准，出租方需负责维修、更换，无法维修或更换影响使用的，承租方有权解除合同并要求赔偿。

三是擅自解除合同，应按合同约定支付违约金，违约金不足以弥补承租方损失的，还需补足差额。

对于承租方来说：

一是不支付或迟延支付租金，出租方可要求支付并承担逾期利息，经催告仍不支付的，出租方有权解除合同。

二是未经同意擅自转租，出租方有权解除合同并要求返还租赁物，同时可要求承租方赔偿损失。

三是未按约定使用租赁物致其损坏，需承担修复责任，无法修复的要赔偿损失。

四是擅自解除合同，同样需支付违约金，违约金不足以弥补出租方损失的，承担赔偿责任。

三、租赁的认定及处理

租赁无效合同的认定

依据相关法律规定，以下情形下租赁合同无效：

一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如出租的房屋属于违法建筑，未经合法审批建造，租赁合同通常会被认定无效。另外，若出租人无权处分租赁物，且事后未取得处分权，租赁合同也可能无效。

租赁无效合同的处理

合同被认定无效后，首先应返还财产。承租人需返还租赁物，恢复到合同订立前的状态。若租赁物已无法返还或没必要返还，应当折价补偿。

其次是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒房屋是违法建筑导致，给承租人造成装修损失等，出租人需承担赔偿责任。

最后，关于租金的处理。即便合同无效，承租人实际使用了租赁物，一般需参照合同约定的租金标准支付占有使用费。

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