一、如何防范买卖不破租赁的风险

防范买卖不破租赁的风险，可从以下几方面着手。其一，在签订前，应充分了解租赁物的产权状况，确保出租方对租赁物享有合法的处分权，避免因出租方无权处分而导致租赁关系在租赁物转让后受到影响。其二，明确约定租赁期限，租赁期限应在合理范围内，避免过长或过短，过长可能使后续交易面临更多不确定性，过短则可能影响租赁关系的稳定性。其三，在租赁合同中详细约定违约责任，一旦出现买卖不破租赁的情况，可依据合同约定追究违约方的责任，保障自身权益。其四，对于租赁物的转让，应要求出租方提前通知承租方，并在转让过程中充分尊重承租方的优先购买权，若承租方行使优先购买权，则可避免买卖不破租赁的风险。总之，通过以上措施，可以在一定程度上有效防范买卖不破租赁的风险。

二、签订合同要注意什么

签订房屋租赁合同需注意以下几点：

其一，明确租赁房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际租赁房屋一致，避免后续出现纠纷。

其二，约定租赁期限，要明确起始时间和结束时间，防止租赁期限模糊导致不必要的麻烦。同时，应约定续租事宜，如是否可以续租、续租的条件等。

其三，租金及支付方式要清晰规定，包括租金金额、支付时间、支付方式等，避免因租金问题产生矛盾。一般建议采用银行转账等较为安全的支付方式。

其四，双方的权利和义务应详细列出，如出租方的维修义务、承租方的使用限制等，以保障双方的合法权益。

其五，违约责任要明确，规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、损坏房屋的赔偿等，以便在出现违约情况时能够有依据进行处理。

最后，合同应经过双方签字或盖章确认，留存一份原件以备不时之需。

三、房屋租赁合同怎样规避风险

以下是一些规避房屋租赁合同风险的方法：

首先，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等，以书面形式详细约定，避免后续产生模糊和争议。

其次，对房屋的状况进行细致检查和记录，包括房屋的结构、设施设备等，如有损坏或瑕疵，应在合同中注明，并明确维修责任和费用承担方。

再者，约定合理的违约金和违约责任条款，以防止一方违约时另一方无法获得有效的赔偿。同时，明确合同的解除条件和程序，避免因而引发的纠纷。

另外，核实出租人的身份和房屋的产权状况，确保出租人有权出租房屋，避免出现产权纠纷。

最后，在合同中约定争议解决方式，如协商、调解或，以便在发生争议时能够及时、有效地解决问题。总之，通过明确约定、细致检查、合理约定等方式，可以有效规避房屋租赁合同中的风险。

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