一、委托代理证明租赁有效吗

委托代理证明本身并不能直接决定租赁是否有效，需从多方面分析其对租赁效力的影响。

一方面，若委托代理证明真实、合法、有效，即委托人明确授权代理人进行租赁相关活动，且代理人在授权范围内与他人签订租赁合同，那么该租赁合同通常是有效的。例如，房屋所有人委托他人代为出租房屋，代理人持有合法有效的委托代理证明并按授权内容实施租赁行为，此租赁关系受法律保护。

另一方面，若委托代理证明存在问题，如授权不明、超越代理权限、代理期限已过等，可能影响租赁的效力。授权不明时，第三人有理由相信代理人有代理权的，构成，租赁仍可能有效；但超越代理权限签订的租赁合同，未经委托人追认的，对委托人不发生效力。

总之，委托代理证明只是影响租赁效力的一个因素，要判断租赁是否有效，需综合考虑证明本身的合法性、代理人的行为是否在授权范围内等多方面情况。

二、网上租赁备案登记如何撤销

要撤销网上租赁备案登记，通常可按以下步骤进行：

一是查看相关规定和要求。不同地区对于租赁备案登记撤销的具体规定可能有所差异，可登录当地住房和城乡建设部门或相关政务服务网站，查找租赁备案登记撤销的指南、政策文件等，明确所需材料和办理流程。

二是准备必要材料。一般可能需要提供租赁合同解除协议（若租赁关系已解除）、明（如身份证等）、租赁备案登记证明等相关材料。具体以当地规定为准。

三是提交申请。按照当地规定的申请渠道，如线上政务平台或指定的线下窗口，提交撤销申请及准备好的材料。申请时需确保填写的信息准确无误。

四是等待审核和处理。相关部门会对申请及材料进行审核，若符合撤销条件，将予以办理撤销手续，并在系统中更新登记信息。若审核不通过，会告知申请人原因，申请人可根据要求补充或更正材料后再次申请。

三、土地租赁人有权转租吗

关于土地转租问题，需根据特定情况进行分析和解答。首先，若涉及到农民集体所有的土地，在经过至少三分之二的村民会议成员或代表的认可，同时向所在乡（镇）人民政府提交申请并获得审批之后，这种情况下，该块土地是被允许进行转租行为的。其次，针对国有土地的情况，国家拥有所有权的土地其使用权可以交付给相关单位或个人以供承包经营，从而从事如种植业、林业、畜牧业以及渔业等多种生产活动。

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