一、房子续租租金上涨有规定吗

房子续租时租金上涨在法律上并没有统一固定的明确规定，主要依据租赁合同的约定以及遵循公平合理原则。

若原租赁合同中有关于续租租金调整方式的条款，比如明确约定续租租金按照一定比例上涨等，那么双方应按此约定执行。若没有此类约定，在续租时，房东有权利根据市场行情等因素提出租金上涨要求，但前提是要遵循公平合理原则。

从市场因素看，周边房屋租金普遍上涨，或者房屋进行了改善、维修升级等投入成本增加，房东提出合理的租金上涨有一定合理性。不过，若房东随意大幅提高租金，明显超出合理范围，租户可以与房东协商，阐明不合理之处。协商不成的情况下，租户若认为房东的涨租行为严重侵害自身权益，可通过法律途径解决，如向相关部门投诉或提起诉讼，由相关机构根据具体情况判定租金上涨是否合理。

二、押一付三违约了退租金吗

押一付三违约后是否退还租金，需依据具体情况判定。

若租赁合同中有明确约定违约情形下租金退还事宜，应依约处理。比如约定违约方无权要求退还剩余租金，那么从约定。

若无相关约定，根据法律规定，违约方应承担违约责任。若因违约导致合同提前解除，出租方有权要求违约方赔偿损失。损失范围包括因提前解约导致的房屋空置期租金损失等。在扣除违约方应承担的损失后，若有剩余租金，出租方应予以退还。

例如，剩余租期内房屋能顺利出租且无空置期，出租方通常应退还相应租金；若房屋短期内难以出租，产生空置损失，出租方可从剩余租金中扣除合理损失部分后退还。押金的退还同样要看约定，无约定时，在结清费用无损坏房屋等情况下，也应退还。总之，违约后租金退还问题要结合合同约定与实际损失等综合确定。

三、押一付三剩余租金退吗

押一付三剩余租金是否退还，需依据具体情形判断。

若租赁合同明确约定了租赁期限及租金支付方式，且租赁期限未届满，承租人提前解约，在没有法定或约定的免责事由时，剩余租金可能不予退还。因为这种提前解约行为构成违约，出租方有权依据合同约定，不退还剩余租金以弥补自身损失。

然而，若存在法定的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租人有权解除合同，此时剩余租金应当退还。

此外，若经出租方同意，承租人提前终止租赁关系，双方协商一致对剩余租金的退还达成协议，那么应按照协商结果处理。

如果租赁合同没有约定或者约定不明，双方可以协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径，由根据公平原则和实际情况进行裁决。

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