一、商铺经营权转让属于租赁还是销售

商铺经营权转让既不完全等同于租赁，也不同于传统意义的销售。

从租赁角度分析，租赁通常是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。而商铺经营权转让，重点在于经营权这一权益的让渡，并非单纯的场地交付使用与租金支付关系。虽然转让过程中可能涉及场地使用，但核心是经营权所包含的一系列商业运营权利，所以不能简单归类为租赁。

从销售角度看，销售一般是指将所有权转移给买受人，买受人支付价款。然而商铺经营权转让，转让方并不转移商铺的所有权，只是把经营该商铺的权利转让给受让方。受让方获得在一定条件下经营该商铺的资格，并非取得商铺本身的所有权。

综上所述，商铺经营权转让是一种独立的商业行为，具有自身独特的法律特征，不属于租赁和销售范畴。在处理相关事务时，需依据具体转让合同条款，结合相关，明确双方权利义务，保障交易合法合规进行。

二、中规定土地租赁时限是多久

在《民法典》中，关于土地租赁时限有不同规定。

若是经营权出租，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

而对于一般的土地租赁，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

需要注意，具体的土地租赁时限还可能因土地性质、用途以及相关特别法规定而存在差异。比如国有土地租赁等在符合规定程序和条件下，租赁期限也会按相应法规确定。实际操作中要依据具体土地情况，遵循相应法律规范来确定准确的租赁时限。

三、合同需要到哪些部门备案

房屋租赁合同备案部门因地区而异，一般主要涉及以下部门：

首先是房地产管理部门。多数地方要求房屋租赁合同在当地的房地产管理部门或其下属的房屋租赁管理机构进行备案。这些部门负责对房屋租赁市场进行监管，通过备案掌握房屋租赁的相关信息，保障租赁市场的规范有序。备案时需提交租赁合同、明、双方明等材料。

其次，有些地区可能还要求到街道处或乡镇人民政府相关部门备案。它们在基层层面参与房屋租赁管理工作，协助房地产管理部门开展工作，了解辖区内房屋租赁动态，对租赁活动进行一定的监督和服务。

不同城市对于房屋租赁合同备案的具体要求和负责部门存在差别。为确保备案流程顺利进行，建议当事人在签订合同后，及时向当地房地产管理部门咨询准确信息，并按照要求准备材料办理备案手续。

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