一、房屋租赁期间房子倒塌谁的责任

房屋租赁期间房子倒塌责任的认定，需根据具体情况分析：

一是若房屋倒塌是因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致，且出租方已尽到合理的注意和维护义务，一般双方互不承担责任。但如果当地政府有相应的补贴或救助政策，可按政策执行。

二是若倒塌是因房屋本身质量问题，比如房屋年久失修、建筑材料不合格等，而出租方在出租前或租赁期间未进行必要的修缮和维护，这种情况下出租方应承担主要责任，需对承租方的损失进行赔偿，包括财产损失、损失等。

三是若承租方在租赁期间对房屋进行了不合理的改造或使用，导致房屋结构受损进而倒塌，那么承租方应承担相应责任，需对自身及可能给出租方造成的损失进行赔偿。

总之，要根据房屋倒塌的具体原因和双方的过错程度来确定责任归属。

二、房屋租赁期间房主修房出现漏水由谁负责

房屋租赁期间房主修房出现漏水，责任划分需依据具体情况判定：

首先，若中有明确约定，对于维修责任及漏水问题处理方式有条款规定，则按照合同约定执行。比如合同约定租赁期间房屋维修由承租人负责，那么在房主修房导致漏水后，承租人可能需承担一定责任。

其次，若无合同约定，一般情况下，出租人作为房屋所有权人，有保障房屋适租的义务。房主修房过程中出现漏水，若因房主或其委托的维修人员操作不当、维修质量问题导致，房主应承担责任，负责修复漏水并赔偿承租人因此遭受的损失，如屋内物品损坏等。

再者，如果漏水是因不可归责于房主的第三人原因造成，比如楼上邻居装修破坏管道引发漏水，应由该第三人承担责任，房主在尽到通知、协助义务后通常不承担主要责任。若无法确定具体责任人，可能需通过鉴定等方式查明原因，以合理确定责任归属。

三、房屋租赁期间房东有权带人看房吗

在房屋租赁期间，房东一般情况下带人看房需得到承租人的同意。具体分析如下：

一是从合同角度看，租赁合同生效后，承租人取得了房屋在租赁期间的占有、使用等权益。房东虽为房屋所有权人，但也需尊重承租人对租赁房屋的合法权益，未经承租人同意带人看房，可能构成对承租人租赁权益的侵犯。

二是从实际影响看，带人看房可能会干扰承租人的正常生活秩序，给承租人带来不便。例如，频繁看房可能影响承租人的休息、工作等。

不过，在某些特殊情况下，房东带人看房可能具有一定合理性。比如，租赁合同中事先有相关约定，或者在租赁期限届满前的合理时间内，且房东已提前通知承租人等。

总之，一般而言房东带人看房应取得承租人同意，若未经同意擅自带人看房，给承租人造成损失的，可能需承担相应的法律责任。

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