一、口头协议打官司能要回房租费吗

口头协议打官司能否要回房租费，需综合多方面因素判断。

首先，口头协议具有法律效力。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用口头形式。只要该口头协议是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定和公序良俗，即为有效。

然而，要在打官司中凭借口头协议要回房租费，关键在于证据。由于口头协议缺乏书面载体，当事人需提供其他证据来证明协议的存在及具体内容。这些证据可以是聊天记录、通话录音、证言等。若能通过这些证据清晰证明双方就房租支付达成过约定，且对方未依约支付，那么要回房租费具有较大可能性。

但如果证据不足，无法有力证明口头协议的具体内容和履行情况，法院可能难以支持诉求。

所以，仅存在口头协议的情况下打官司要回房租费有一定不确定性，关键在于是否能提供充分有效的证据来支撑主张。

二、房东乱收费租客可以终止合同吗

房东乱收费，租客是否可以终止合同需视具体情况而定。

若中明确约定，房东乱收费属于违约情形且赋予租客解除权，那么租客在房东出现乱收费行为时，有权依据合同约定终止合同。

若合同没有此类明确约定，需看乱收费行为是否构成根本违约。若乱收费的项目和金额严重影响租客对租赁房屋的正常使用权益，导致合同目的无法实现，比如收取不合理高额费用致租客租赁成本剧增难以承受，租客可主张因房东根本违约而。

但如果乱收费情节较轻，经租客提出后房东及时纠正，未对租客使用房屋造成实质性重大影响，可能不构成根本违约，租客一般不能随意终止合同。不过，租客有权要求房东停止乱收费行为，并退还不合理收取的费用。

总之，房东乱收费时，租客要判断合同约定及乱收费严重程度，依法依规维护自身权益，必要时可通过法律途径解决。

三、租签了三年合同不想租了赔偿两年的房租合法吗

租商铺签三年合同后不想租，赔偿两年房租是否合法需具体分析。

从合同约定角度，如果租赁合同明确约定，提前解约需赔偿两年房租作为违约金，该约定是双方真实意思表示，且不存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形，同时约定的违约金数额不过分高于违约行为造成的损失，那么该约定合法有效，违约方应按约定赔偿。

从法律规定层面，《》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。若实际损失远低于两年房租，违约方可以向法院或机构请求适当降低违约金数额。

总之，仅依据所给信息不能简单判定赔偿两年房租是否合法，需结合合同具体约定以及实际损失等多方面因素综合判断。

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