一、租客不交房租也不搬走如何贴告示

致[租客姓名]：

现郑重告知，你作为[房屋具体地址]的租客，已违反合同相关约定。截至目前，未按约定支付房租且未搬离租赁房屋。

根据双方签订的租赁合同，按时支付租金是你的基本义务。但经多次沟通，你仍未履行该义务，此行为已严重损害房东的合法权益。

限你在接到本告示之日起[X]日内，结清所欠房租，并自行搬离该租赁房屋，将房屋恢复至交付时的原状。若逾期未搬离，视为你放弃屋内物品所有权，房东将有权采取相应措施收回房屋，并依法追究你因违约行为所造成的一切经济损失，包括但不限于拖欠的房租、房屋占用期间的费用、因维权产生的合理费用等。

请审慎对待本通知，及时履行义务，避免进一步的法律纠纷。

[房东姓名]

[具体日期]

以上告示内容供参考，实际操作中可依据具体合同条款及实际情况调整。若租客持续不配合，建议房东及时收集证据，通过法律途径解决，比如向提起诉讼。

二、租赁合同约定租客放弃优先购买权是否有效

租赁合同中约定租客放弃优先购买权通常是有效的。

从法律层面分析，优先购买权是租客享有的法定权利，但该权利并非绝对不可放弃。当事人可以在平等、自愿且不违反强制性规定和公序良俗的前提下，对自身权利进行处分。当租客在租赁合同中明确表示放弃优先购买权，这属于其真实意思表示，这种约定具有法律效力。

在司法实践中，法院一般会尊重当事人的此类约定。只要不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销合同的情形，以及违反法律、行政法规的效力性强制性规定等无效情形，租客放弃优先购买权的约定会被认定有效。例如，租客基于自身实际情况，在签订租赁合同时经充分考虑后，自愿放弃优先购买权，此后在房屋出卖时，便不能再以优先购买权被侵犯为由主张权利。不过，如果约定存在上述法定无效或可撤销情形，租客则仍有可能主张优先购买权。

三、房东想收回房子租客不同意怎么办

房东想收回房子而租客不同意，需分不同情形处理。

若租赁合同未到期，房东无正当理由欲收回房屋，此行为构成违约。租客有权依据合同约定，要求房东继续履行合同，维持租赁关系；若因房东违约致使租客遭受损失，租客还可主张赔偿，包括直接损失与可得利益损失。

若租赁合同已到期，房东有权收回房屋。但在前，房东应依约提前通知租客。若未提前通知，给租客造成不便或损失，租客可要求适当补偿。

若存在法定的情形，如房屋存在严重质量问题危及租客安全等，房东有权收回房屋，但要履行相应通知义务，并对租客合理损失进行赔偿。

双方应先友好协商，明确各自权利义务，尽量达成一致解决方案。若协商无果，可申请调解或通过诉讼解决。在诉讼中，双方需提供相关证据，证明自己的主张，由法院依据事实和法律作出公正裁决。

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